Neubau - inkl. Küche - mit Terrasse - Fußbodenheizung - Top Lage!

TOP LAGE! GROßE TERRASSE! U1 KAGRAN! JETZT ZUSCHLAGENDiese charmante 2 Zimmer-Neubauwohnung besticht vor allem durch ihre ideale Raumaufteilung und ihrer perfekten Lage. Es wurde an nichts gespart und mit einer top modernen Ausstattung gebaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U1 Station Kagran womit Sie problemlos ohne Auto in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt kommen. Die Nähe zum Donauzentrum wo Sie von Restaurants, Supermärkten oder Kleidungsgeschäften nicht genug bekommen macht die Lage umso begehrter. Am Kagraner Platz finden Sie ebenfalls Geschäfte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden und wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet.Außerdem befindet sich im Haus ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Müllraum und jede Wohnung besitzt ein eigenes trockenes Kellerabteil.Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Elektrische Außenjalousie. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.KücheDie moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.Die 2-Zimmer Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 949,- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer.Die Wohnungen zeichnen sich durch folgende Attribute aus, welche bei den Projekten der rhtb: immo gruppebezeichnend sind:• ) moderne Neubauwohnung• ) hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestattete Küche inkludiert• ) tolle Lage – 3 min fussläufig zur U1- Kagraner Platz• ) Freiflächen - TerrasseWohnung Top 24-DG:Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 60,77 m2 Wohnfläche zzgl. 11,93 m2 Terrasse erstreckt sich über das 4.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumbereichAbstellraumseparate ToiletteBadezimmer mit Badewannegeräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter KücheSchlafzimmer - 16,82m2 WohnflächeTerrasse ca. 11,93m2 in HofruhelageAusstattungsstandardDie Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich ganz den Ansprüchen der rhtb: immo gruppe entsprechend, durch einehohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)Sonnenschutz mit Außenjalousien (wo bauphysikalisch erforderlich)Parkett Eiche (Fabrikat "Weitzer")großformatige Fliesen 30x60cmInnentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Duravit" bzw. gleichwertiges. vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraumKosten:monatliche Miete:  EUR 949,-- (inkl. Betriebskosten und USt.)Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zuzgl. USt.Mietdauer: 4 JahreVerfügbar: ab sofortMietvertragserrichtungsgeb.: EUR 250,-- zuzgl. USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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