TOP LAGE ! 3 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen in der nähe der alten Donau! Fußbodenheizung/Parkett!

Zur Vermietung gelangt eine sehr moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit einer sonnigen (südwestseitig) ausgerichteten Terrasse und einer zweiten (nordostseitigen) Terrasse im 2. Liftstock eines Neubaus in der nähe der alten Donau.  Die Wohnung besticht vor allem durch die ideale Lage in der nähe der alten Donau. Vor der Haustüre finden Sie die Straßenbahnstation 25 und die Autobus Station 93A mit welchen Sie direkt zur U1 bzw. zum Donauzentrum gelangen. Besonders hervorzuheben ist auch die hochwertige Ausstattung der Wohnung, so verfügt die Wohnung über einen Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung, große Glasfronten und eine möblierte Küche.Beziehbar ist die Wohnung ab 15.1.2021. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 76qm und zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 19qm und gliedert sich wie folgt:VorraumWohn-/Küchenbereich mit einer möblierten Küche und einem Zugang zu beiden Terrassenzwei getrennt begehbare Schlafzimmer, welche ebenfalls über Zugänge zu den Terrassen verfügeneinem Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlusseiner separaten ToiletteAusstattung:VollwärmeschutzfassadeAußenrolläden LiftFußbodenheizung isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-DeckschaleParkettgroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)vollmöblierte KücheFahrradabstell- und KinderwagenraumDer monatliche Mietpreis beläuft sich auf 1.099,-- Euro inklusive Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer. Die Wohnung wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Die Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom sind separat zu entrichten.Infrastruktur: Die Lage überzeugt nicht nur durch die unmittelbare nähe zum Donauzentrum, sondern auch durch das Erholungsgebiet "Alte Donau”. Die Alte Donau ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit steht einem entspannten Spaziergang, einer Bootsfahrt oder einem Restaurantbesuch direkt am Ufer der alten Donau nichts im Wege.öffentliche Verkehrsmittel:U-Bahn Station Kagran (U1)Straßenbahnlinie 25Autobuslinie 93AKosten bei der Anmietung: erste monatliche Miete: EUR 1.099,-- (inklusive Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: EUR 3.500,-- MV-Errichtung: 300,-- EUR inkl. 20% USt. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Verfügbar ab 15.01.2021Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.TOP 3 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen nähe alte Donau! Fußbodenheizung/Parkett!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap