Neubau-Erstbezugs-Gartenwohnung am Fuße des Gallitzinberges

Zur Vermietung gelangt eine exklusive, ca. 56 m² große Gartenwohnung inklusive ca. 17 m² Gartenfläche und ca. 16 m² Terrasse. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Bad, extra WC, Vorraum, Abstellraum sowie einen Schrankraum. Die großzügige Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und raumhoch verglast. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2020 neu errichteten Wohnhauses direkt am Fuße des Gallitzinberges in Grünruhelage. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3, S45, 2, 10, 44, 46, 45B, 46A, sind in unter 10 Minuten Fußmarsch erreichbar). In unmittelbarer Umgebung befindet sich unter anderem: das Erholungsgebiet Steinhofgründe, die Jubiläumswarte, das Ottakringer Schwimmbad, die Kufner Sternwarte, . . . Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wurde nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und es wurden nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Eckdaten: Mietdauer: 5 Jahre Mietzins: 836,73 € netto Betriebskosten: 102,60 € Gesamtmiete: € 1023,- brutto Kaution: 3 Monatsmieten Ausstattung: • Parkettboden in den Zimmern und im Vorraum • alle weiteren Räume verfliest • voll eingerichtete Küche • Badewanne • einbruchsichere Wohnungseingangstüre • elektrisch gesteuerter Sonnenschutz • Gegensprechanlage mit Videofunktion Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 05.03.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 41,74 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,91, Klasse B. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 2 MM zzgl 20% USt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 836,73 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 93,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 93 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1023 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 36.74 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A