Vermietungs- und Entwicklungsobjekt - 1100 Wien, Rosiwalgasse

Verkauft wird eine Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 1.724m² bestehend aus • EZ 129 Gst.Nr.39/5 Betriebsgebäude mit Lagerhalle 1.426m² • EZ 84 Gst.Nr.38/5 Einfamilienhaus 298m² Das bereits bestandsfreie Bürogebäude, wie auch die Lagerhalle, sind 2013 in Massivbauweise und mit Vollwärmeschutz errichtet worden und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Flächen teilen sich auf 3 Etagen in ca 481m² Bürofläche, eine große Terrasse im 2.OG, Ausstellungsflächen, großzügigen Sozialraum, Umkleideraum, Küchen, Technikräume, Lagerräume, sowie Sanitäranlagen in jedem Stockwerk - daher auch getrennt vermietbar. Die ca 272m² große eingeschossige Lagerhalle ist mit einem Regalsystem ausgestattet. Der ca 500m² große Garten ist mit einer Bewässerungsanlage und Rasenroboter ausgestattet. Weiters stehen auf der Liegenschaft 7 Parkplätze zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung zählt eine Daikin Altherma Wärmepumpe Anlage für Warmwasser und Fußbodenheizung. Zum Kühlen sind separate Daikin Klimaanlagen vorhanden. Weiters gibt es eine Alarmanlage und ein eigenes Schließsystem. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1931 erbaut, 1959 umgebaut und seitdem regelmäßig instandgehalten. Aktuell ist es an eine Privatperson vermietet, das Mietverhältnis endet mit 30.06.2021 Die Gesamtfläche von ca 167,5m² teilt sich wie folgt auf: Obergeschoss: • Stiegenaufgang mit Vorraum ca 1,5m² • Garderobe ca 7m² • Wohnzimmer ca 25m² • Schlafzimmer ca 16m² • Bad ca 3,5m² • Küche/Essbereich ca 13m² • Kabinett ca 10m² Erdgeschoss - separat vom Hof begehbar: Raum ca 22m², Raum ca 15m², WC ca 1m² Keller: Lagerraum ca 19m² mit Kombitherme Heizung/Warmwasser, Lagerraum ca 21m², Lagerraum ca 15m² Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft ist sehr gut an das Straßennetz angeschlossen - von Süden durch die S1 Rothneusiedel, von Norden über die Himberger Straße. Aktuell ist die Liegenschaft durch die Buslinie 16A an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der näheren Umgebung befinden sich die Schnellbahnstation S60 Blumenthal und die U1 Stationen Neulaa und Oberlaa. Zukünftig soll die U1 weiter bis nach Rothneusiedl und damit in die Nähe der Rosiwalgasse führen. In der Flächenwidmung sind dafür auch schon Trassenführungen vorgesehen. Kaufpreis: • € 2.390.000,- zuzüglich 20 % Umsatzsteuer im Betrag von € 478.000,- für die Liegenschaft EZ 129, GSt.Nr.39/5 • € 560.000,- ohne Verrechnung der Umsatzsteuer für die Liegenschaft EZ 84, Gst.Nr.38/5 Provision: Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Dies sind netto € 88.500,- zuzüglich 20 % USt € 17.700,- somit gesamt brutto € 106.200,- Alle Objektdaten laut Auskunft des Auftraggebers und ohne Gewähr. Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Kontaktdaten für weitere Details/ Vereinbarung Besichtigungstermin: Vacuna Immobilien GmbH - Herr Zeller Telefon: 0699/100 55 861 Email: info@vacuna.at