TOP Immobilie !!! Große repräsentative Stadtwohnung in bester Lage - Nähe Lycee, Palais Liechtenstein

Im prachtvollem Altbau befindet sich diese elitäre und stilvolle Wohnung, die 1999 einer kompletten Sanierung unterzogen wurde. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau.R A U M A U F T E I L U N G:Das Entree:  ein großes zentrales Vorzimmer mit ausreichend Platz, ausgestattet mit einem Vollholz Parkett, speziell angefertigt im Salzburger Holzwerkgroßzügige stilvolle Küche mit Essbereich, wunderschön mit einigen Raffinessenein eleganter Wohnsalon im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie ( ca. 44 m² )Schlafzimmer - luftig, hell und edel ( ca. 32 m² )2 elegante großzügige Zimmer ( ca. 28 m² u. 29 m² )großes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und Jacuzzi - mit Fensterweiteres Bad mit Toilette und Dusche - mit Fenstergetrennte Toilette mit angrenzendem AbstellraumA U S S T A T T U N G:Hochwertig und stilvoll: Parkettböden, hohe Räume, Flügeltüren, Fenster: 3-fach isolierverglast ( absolut ruhig ), Gasheizung - teilweise elektr. Fußbodenheizung, möblierte Küche, Waschmaschine und Trockner vorhanden, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, Jacuzzi, Kellerabteil,Miete: € 2.623,49 , die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca. € 376,51 somit gesamt: € 3.000,--Die Wohnung wird Ust-frei vermietet. Im angemessenen Mietzins ist ein 25% prozentiger Befristungsabschlag bereits berücksichtigt.Befristung: 5 Jahre  ( eine Verlängerung nach Zustimmung beider Vertragsparteien möglich )Nichtraucher erwünscht, Haustiere auf Anfrage ! Strom und Gas sind in der Miete nicht inkludiert.Im prachtvollem Altbau befindet sich diese elitäre und stilvolle Wohnung, die 1999 einer kompletten Sanierung unterzogen wurde. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau.R A U M A U F T E I L U N G:Das Entree:  ein großes zentrales Vorzimmer mit ausreichend Platz, ausgestattet mit einem Vollholz Parkett, speziell angefertigt im Salzburger Holzwerkgroßzügige stilvolle Küche mit Essbereich, wunderschön mit einigen Raffinessenein eleganter Wohnsalon im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie ( ca. 44 m² )Schlafzimmer - luftig, hell und edel ( ca. 32 m² )2 elegante großzügige Zimmer ( ca. 28 m² u. 29 m² )großes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und Jacuzzi - mit Fensterweiteres Bad mit Toilette und Dusche - mit Fenstergetrennte Toilette mit angrenzendem AbstellraumA U S S T A T T U N G:Hochwertig und stilvoll: Parkettböden, hohe Räume, Flügeltüren, Fenster: 3-fach isolierverglast ( absolut ruhig ), Gasheizung - teilweise elektr. Fußbodenheizung, möblierte Küche, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, Jacuzzi, Kellerabteil,Miete: € 2.623,49 , die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca. € 376,51 somit gesamt: € 3.000,--Die Wohnung wird Ust-frei vermietet. Im angemessenen Mietzins ist ein 25% prozentiger Befristungsabschlag bereits berücksichtigt.Befristung: 5 Jahre  ( eine Verlängerung nach Zustimmung beider Vertragsparteien möglich )Nichtraucher erwünscht, Haustiere auf Anfrage ! Strom und Gas sind in der Miete nicht inkludiert.Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Das gegenüber liegende Palais Liechtenstein sowie die Roßauer Lände/Donaukanal bieten Sport -u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen ( z.B. Lycee Francais ) finden sie in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ( Straßenbahn D, Bus 40A, Schnellbahn, U4 Roßauer Lände, U2 Schottentor ) und die Nähe zur Innenstadt machen dieses Objekt besonders attraktiv !Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Das gegenüber liegende Palais Liechtenstein sowie die Roßauer Lände/Donaukanal bieten Sport -u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen ( z.B. Lycee Francais ) finden sie in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ( Straßenbahn D, Bus 40A, Schnellbahn, U4 Roßauer Lände, U2 Schottentor ) und die Nähe zur Innenstadt machen dieses Objekt besonders attraktiv !Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap