Zentrale 74m² I Wohnung in Ruhelage in unmittelbarer Nähe Karmelitermarkt zu mieten I 2. Bezirk Wien

Zentrale, 74m² - Wohnung in Ruhelage zu vermieten- Nähe Karmelitermarkt Die zur Vermietung stehende 1-2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage des 2. Bezirks. Sie befindet sich im Herzen der Leopoldstadt, im historischen Karmeliterviertel, mit seinem beliebten Markt. Das gastronomische Angebot und die Kunst machen die Gegend zu einem der spannendsten Grätzel von Wien. Beschreibung Das Herzstück der Wohnung ist ein vielfältig gestaltbarer 46m² großer Wohn-Schlafbereich, der räumlich durch eine Teilwand voneinander getrennt ist. Von diesem gelangt man in eine separate und voll eingerichtete Küche mit Siemens-Einbauherd und integrierter Mikrowelle. Groß genug für einen Essbereich. Angrenzend an die Küche liegt ein geräumiger Abstellraum zur Aufbewahrung von Gebrauchsgeräten und Nahrungsmitteln. Die Wohnung verfügt ein Bad mit Badewanne und Waschmaschine, ein separates WC und einen Eingangsbereich als Garderobe. Sie ist über einen hübsch gestalteten Innenhof zu erreichen. 11m² dieses Hofes gehören zum Mietobjekt und können als Außensitzfläche genutzt und gestaltet werden. Die Innenhoflage gewährt absolut ruhiges Wohnen. Des Weiteren zugehörig zu der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil. Es gibt ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen in dafür vorgesehenen geschlossenen Abstellplätzen. Durch die zentrale Lage ist beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung gewährleistet. Erreichbarkeit Binnen 10 Minuten erreichen Sie: • Den trendigen Karmelitermarkt mit den angesagten Lokalen und Geschäften • Den mondänen und erholsamen Augartenpark • Den Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U1, U2, und Schnellbahn/ÖBB/Westbahn • Die U-Bahn: Schottenring (U2+U4) und Taborstraße (U2), Nestroyplatz (U1) • Den grünen Prater mit seinen Alleen, Wiesen und Wäldern • Das Messegelände und das Ernst-Happel-Stadion • Die atemberaubende Wiener Innenstadt (1. Bezirk) • Den Donaukanal mit seinen Schiffsanlegestellen, Erholungszonen und Radwegen Auch die Wirtschaftsuniversität ist leicht zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 550,84 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 171,89 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 72,27 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 795 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D