Erstbezug | 2 Zimmer Wohntraum | Garten und Terrasse

Alle Pärchen und Singles aufgepasst! Für dieses Objekt haben wir eine 360° Tour! Beschreibung Die zur Vermietung stehende 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m2 ist barrierefrei zugänglich. Sobald Sie den Vorraum betreten, befindet sich zu Ihrer rechten Seite ein Abstellraum mit genügend Stauraum. Hinter der nächsten Tür befindet sich das großzügig gestaltete WC mit einem Waschbecken. Direkt nebenan ist das Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchtrockner. Hinter einer Milchglastür finden Sie den Zugang zum Schlafzimmer und zum Wohnbereich. Im offenen Wohn-Essbereich befindet sich die top ausgestattete Küche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Wohnung liegt zwischen dem zukünftigen Stadtteilpark und einer durchgehenden Freiflächenverbindung zwischen Marchfeldkanal und Alter Donau. Dies bietet vielfältigen Raum für Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Highlights der Wohnung: • Erstbezug • Garten und Terrasse • Top Grundriss • elektrische Außenrollos • Fußbodenheizung Nahversorger im Umkreis von 1km: • Hofer • Billa • Eurospar • Wild & Geflügel Öffentlicher Verkehr: • Schnellbahnstation Siemensstraße S1, S2 und Regionallinien • U1 Station Leopoldau ca. 1,5km entfernt • Buslinien 36A, 36B, 30A und 32A Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 683,48 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 63,25 zzgl 10% USt. Sonstiges € 21,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 76,82 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 845 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 20.98 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+