TOP-WOHNUNGEN! REALISIEREN SIE IHREN WOHNTRAUM! DIREKT BEIM RIVERSIDE UND BAHNHOF LIESING! RUHELAGE!

DER PREISWERTE WOHNTRAUM IM 23. – RUHELAGE UND DENNOCH DIREKT BEIM RIVERSIDE UND BAHNHOF LIESING!In einem netten, charmanten Eckgebäude aus der Gründerzeit gelangen folgende 13 Einheiten zum Verkauf:TOP1 - Souterrain – ca. 48,32m2 – Wohnung – unbefristet vermietet (ca. 88,50 € / Monat Hauptmietzins – 85.000,-- €TOP2 – Souterrain – ca. 55,21m2 – Wohnung – Leerstand – generalsanierungsbedürftig – 99.000,-- €TOP3 - Souterrain – ca. 56,43m2 – Wohnung – Leerstand – generalsanierungsbedürftig – 99.000,-- €TOP4 – Souterrain – ca. 95,09m2 – Lager – Leerstand – generalsanierungsbedürftig – 99.000,-- €TOP5 – EG – ca. 110,57m2 + 9,45m2 Balkon – Wohnung  – Leerstand – adaptierungsbedürftig – 449.000,-- € TOP9 – EG – ca. 47,87m2 + 9,45m2 Balkon - Wohnung – unbefristet vermietet (ca. 207,62 € / Monat Hauptmietzins inkl. Top10) – 199.000,-- € - derzeit mit Top10 zusammengelegtTOP10 – EG – ca. 40,46m2 – Wohnung – unbefristet vermietet (ca. 207,62 € / Monat Hauptmietzins inkl. Top9) – 164.000,-- € - derzeit mit Top9 zusammengelegtTOP13 – 1.OG – ca. 63,39m2 – Wohnung – Leerstand - adaptierungsbedürftig – 249.000,-- €TOP15 – 1.OG – ca. 86,77m2 + 9,45m2 Balkon – Wohnung – Leerstand – 399.000,--€TOP22 – DG – ca. 122,10m2 + 47,69m2 Galerie + 9,45m2 Balkon + 9,25m2 Terrasse – Leerstand – Rohbau – 599.000,-- €TOP23 – DG – ca. 47,46m2 + 15,07m2 Galerie + 15,74m2 Terrasse – Leerstand – Rohbau – 249.000,-- €TOP25 – DG – ca. 122,01m2 + 48,03m2 Galerie + 9,45m2 Balkon + 9,25m2 Terrasse – Leerstand – Rohbau – 599.000,-- €Garten im EG – ca. 172,37m2 + Lagerfläche – ca. 11,89m2 – separat zu jeder Einheit zu erwerben – 39.000,-- €Der Zustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und im Zuge des DG-Ausbaus wurde ein Lift errichtet  - demnach die Wohnungen barrierefrei zugänglich sind. In der oben angeführten Auflistung können Sie den Zustand der Einheiten entnehmen.Die Lage kann durch die ruhige Straße sowie die ausgezeichnete Infrastruktur – das Einkaufszentrum „Riverside“ ist fussläufig in unter 5 Minuten zu erreichen – punkten.Auch der Bahnhof Liesing befindet sich nur einen Katzensprung entfernt, demnach erreicht man auch das Stadtzentrum in kurzer Zeit (ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof / ca. 20 Minuten zu „Wien Mitte“).Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) ruhiges Wohnambiente• ) charmantes Gründerzeithaus• ) Wohnungen mit Potenzial – tolle Grundrisse und nahezu freier Gestaltungsspielraum • ) tolle Infrastruktur und Nahversorgung – Einkaufszentrum „Riverside“ bzw. Bahnhof Liesing – tolle Erreichbarkeit der Innenstadt• ) teilweise Freiflächen in Hofruhelage• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignetWohnung Top 13:Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum ca. 9 m²Küche ca. 5 m²Zimmer ca. 23 m² Zimmer 2 ca. 22 m² Badezimmer ca. 3 m²separate Toilette ca. 1 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000,-- € für den Endnutzer.Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich ca. 102,32,-- € Netto zzgl. 10% USt. Der Reparaturfond beträgt monatlich ca. 61,69,-- €.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Zustand:Der Zustand der Einheiten ist sehr unterschiedlich. Im Groben kann man jedoch sagen, dass die Einheiten im Souterrain generalsanierungsbedürftig sind, die Einheiten in den Regelgeschossen befinden sich in einem guten Zustand und hier ist eine Oberflächensanierung vermutlich ausreichend. Die Wohnungen im DG befinden sich im Rohbau und somit kann man hier noch seinen persönlichen Wohntraum realisieren.Infrastruktur:Die beliebte Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination zwischen Ruhelage und trotzdem perfekter Infrastruktur / Nahversorgung aus. Die ruhige Straße garantiert ein entspanntes Wohnambiente und der begehrte Shoppingtempel „Riverside“ ist fussläufig in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Demnach ist auch der Bahnhof Liesing nur einen Katzensprung entfernt. Das Schloss Liesing sowie der Liesinger Schlosspark stehen Ihnen ebenso ums Eck zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungBuslinien 60A, 61A, 62A, 66ABahnhof Liesing -  S1, S2, S3, S4erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof bzw. in ca. 20 Minuten „Wien Mitte“. Demnach sind Sie auch sehr gut an die U-Bahnlinien sowie an das Wiener Stadtzentrum angebunden.Die Nahversorgung ist durch das Riverside hervorragend. Etliche Supermärkte (Billa, Lidl), Bank / Post, Restaurants, Volksschule, Kindergarten, Ärzte u.vm. sehr gut.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 124,3 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.SCHNELL SEIN – PREISWERTE WOHNUNGEN! WOHNTRAUM REALISIEREN! TEILS MIT BALKONEN! RUHELAGE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap