***Wunderschöne 60m² Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage***

***Wunderschöne 60m² Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage*** Eine wunderschöne renovierte Dachgeschosswohnung mit Garten der von den Hausbewohnern sehr gerne genützt wird. Die Wohnung wurde zuletzt 2018 renoviert und ist in einem hervorragenden Zustand. Vollausgestattete Küche und Bad, hochwertige neue Böden. Leitungen (Heizung, Strom, Wasserleitungen) wurden ebenfalls neu gemacht. Die Wohnung wird teilmöbeliert verkauft und verfügt auch über einen Kellerabteil. Bilder erhalten sie per Anfrage . AUFTEILUNG: • Vorraum • Wohnzimmer (großräumig ,hell, ruhig) • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Bad Badewanne • WC + Austattung +Einbau Küche +Bad mit Wanne +Boden / Laminat +WC +Keller EINKAUFSMÖGLICHKEITEN / INFRASTRUKTUR: • Spar 6min • Billa 5min • Bipa 5min • Penny 1km VERKEHRSANBINDUNG: +Bus 56A , 56B , 60A 3Min +Straßenbahn 60 3min Kaufpreis:€ 259.999.,- Lastenfrei Ein Energieausweis ist bereits vorhanden 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Vasic Mobil: 06764321791 Festnetz: 01 8100 733 Email: kv@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E