2 ZIMMER-HOFLAGE! MIT LOGGIA NAHE MARIAHILFER STRASSE

Diese perfekt gelegene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau in der Webgasse. Sie finden in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Apotheken und diverse Restaurants. Trotz der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen und der Mariahilfer Straße finden Sie hier ein Objekt, in dem Sie Ihre Ruhe genießen können. Diverse kleine Parks wie der Loquaipark oder der Esterhazypark beim Haus des Meeres, finden Sie direkt ums Eck. Darf es mehr Grün sein? Dann steht Ihnen der Westbahnhof mit Verbindungen raus aus der Stadt nur ca. 10 min. Fußweg entfernt zur Verfügung.Raumaufteilung:Diese entzückende Wohnung hat 70qm + 6qm Loggia und befindet sich im 3.Liftstock.Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit Loggia Zugang, einem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC und einem Abstellraum.Ich darf Sie durch Ihre neue Wohnung führen:Nach dem hereintreten befinden Sie sich in einem Vorzimmer von welchem Sie jedes Zimmer einzeln begehen können. Linker Hand finden Sie Ihr neues Schlafzimmer welche Hofseitig ausgerichtet ist und groß genug für Schrank und Bett ist. Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Handtuchtrockner. Das separate WC finden Sie direkt neben dem Badezimmer.Ein paar Schritte weiter finden Sie Ihre neue Küche. Der Abstellraum gegenüberliegend ist durchwegs praktisch auch als Speis zu nutzen. Am Ende des Vorzimmers finden Sie den Eingang in Wohn-/ Speisezimmer, dieser Raum verfügt über einen Zugang auf Ihre neue Loggia. Die Wohnung sowie die Loggia ist Hofseitig ausgerichtet und bietet somit eine absolute Hofruhelage.Ausstattung: • Zentral-Heizung • Einbaukueche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Abstellraum • Parkplatz (extra anzumieten) • zentrale Lage • Kellerabteil (3-4qm) - teilweise Nutzbar ! • mehrfachverglaste KunststofffensterInfrastruktur: Die ums Eck liegende Mariahilfer Straße ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.So zentral gelegen finden Sie zahlreiche Hotspots. Kultur, Shopping, Bars, Restaurants, was Ihr Herz begehrt werden Sie aus dieser Traumlage in kürzester Zeit erkunden.ca. 10 Min Fußweg U4 Pilgramgasse ca. 10 Min Fußweg U3, U6 Westbahnhof  ca. 10 Min Fußweg Straßenbahn 5,6,9,18,52,58 ca. 5 Min Fußweg Bus 57AMit dem nahegelegenen Westbahnhof ist auch eine Reise ins Grüne einfach möglich.Kosten:monatliche Miete:  EUR 799,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Warmwasser akonto: EUR 40,-- Heizkosten: EUR 80,-- Kaution: 3 MonatsmietenSchreibgebühr f. Mietvertrag: EUR 250,-- zzgl. 20%UStProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: per sofortMietdauer: 3 Jahre und 3 Monate Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 60,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.SOFORT VERFÜGBAR! - 2 Zimmer Neubauwohnung mit Autoabstellplatz - 5 min zu Fuß auf der Mariahilfer Straße!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap