*EDLE BALKONWOHNUNG MIT GRÜNBLICK IN PARKNÄHE *

Sehr gut aufgeteilte und gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon/Loggia im 18. Bezirk beim Türkenschanzpark. Das hochwertige Apartment ist aufgrund der Raumaufteilung ideal für Familien oder Paare. Neben dem * großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 30 m2) mit Ausgang zum Balkon/Loggia (ca. 6 m2) * gibt es 2 Schlafzimmer (ca. 11,03 m2 und ca. 15,65 m2) * sowie ein Kabinett ( ca. 3,71 m2) , das als Home-Office genützt werden kann * Das große Badezimmer bietet neben einem Doppelwaschbecken eine Badewanne und Dusche sowie eine Waschmaschine. * Die moderne Einbauküche ist vollausgestattet. * Toilette und Abstellraum Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus steht ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Details: 3,5 Zimmer rd. 79m² Wohnfläche zzgl. Balkon/Loggia: 6 m2 straßenseitig Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet und ideal an das Stadtzentrum angebunden. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 40, 41, 9 Bus: 10A Schnellbahn: S-Bahn S45 Der Mietvertrag wird vorerst auf 3 Jahre befristet abgeschlossen Mietbeginn: ab sofort / nach Vereinbarung Kaution: EUR 4.200,- Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: € 1.395,- Provision: 1 Monatsmiete zzgl. 20 % USt Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden und kann optional dazu angemietet werden. Lage Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Wohnung ist optimal angebunden an die Innenstadt mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie mit dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken) sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Banken, Billa, DM, Bipa, Trafik, Blumengeschäft, Boutiquen und Post etc.) sowie Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 069911942229 Heizwärmebedarf: 91,69 kWH/qm/Jahr fGEE: 2,174