DONAUINSEL/KAISERMÜHLEN: sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung gleich neben der Donauinsel (350m entfernt) in Kaisermühlen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.Vom Vorzimmer aus linker Hand gelangt man in das Wohnzimmer, in die angrenzende Küche und auf der gegenüberliegenden Seite von der Küche in das kleinere von zwei Schlafzimmern. Gleich neben dem Eingang befindet sich ein Abstellraum. Rechter Hand vom Vorzimmer befindet sich das geräumige zweite Schlafzimmer und daneben das Badezimmer mit Badewanne und angrenzend die separate Toilette.Die monatlichen Kosten iHv rd. EUR 294,- inkludieren bereits die Betriebskosten, die Rücklage sowie Heiz- und Warmwasserkosten.Der Rücklagenstand per 16.12.2020 beträgt EUR 92.000,- (Guthaben).Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Die Donauinsel ist fußläufig erreichbar und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Ebenso ist das Gänsehäufl in direkter Nähe und bietet an heißen Sommertagen eine herrliche Abkühlung.Öffentliche Verkehrsmittel:Buslinie 92A Station "Mendelssohngasse" U-Bahnlinie U1Station "Donauinsel" (ca. 19 Gehminuten)Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer FleissnerMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap