Leben und genießen in Währing - Tolle Raumaufteilung - Voll ausgestattete Küche extra - Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich vor allem durch den guten Schnitt und der großartigen Lage aus.Die Umgebung bietet nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine tolle öffentliche Anbindung U-Bahn-Linie U6 "Michelbeuern - AKH".Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 82m² zzgl. 5,5m² Balkon liegt im 1.Stock ohne Lift.Die zentrale Raumaufteilung, der Balkon und eine gute Ausstattung (Parkettboden, Kunststofffenster..) zeichnen diese Wohnung aus - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:- Kunststofffenster- Gute Lage- Großzügige Küche – separater Raum- Großes Schlaf- und Wohnzimmer- Balkon- Parkettboden- Gute Raumgestaltung- Helle freundliche Räume- Tolle Anbindung – U-Bahn-Linie U6 "Michelbeuern - AKH"- Terrasse Die Raumaufteilung ist wie folgt:VorraumAbstellraumKüche extraBadezimmerToilette extraWohnzimmer mit BalkonSchlafzimmerInfrastruktur:Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U6 "Michelbeuern - AKH"StraßenbahnlinieBuslinie Es stehen Ihnen diverse Geschäfte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. in der Nähe zur Verfügung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 126 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 925,00 Euro (inkl. BK und USt.).Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietvertragserrichtung: 250,00 Euro zzgl. 20% USt.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap