2 ZIMMER ERSTBEZUG - SCHÖNE FREIFLÄCHE - NÄHE OBERE ALTE DONAU & U-BAHN U1 - KÜCHE

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Außenfläche, zeichnet sich vor allem durch den guten Schnitt und die moderne Ausstattung aus.Die Umgebung bietet nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine tolle öffentliche Anbindung U-Bahn-Linie U1 und die Alte Donau.Die Wohnung mit einer Größe von 46,84m² und einer Außenfläche von 6,99m² ist ab sofort beziehbar und liegt im 1.Stock. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Kunststofffenster..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren zu einem Mietpreis von 869,--€ (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.) vermietet.Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:- Toller Balkon- Kunststofffenster- Erstbezug- Sehr gute Lage- Parkettboden- Gute Raumgestaltung- Helle freundliche Räume- Neubau- Küche- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)- Tolle Lage - uvm.Ausstattungsstandards:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)Parkett EicheKüchegroßformatige Fliesen Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraumuvm.Infrastruktur:Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Umgebung, nahe der Donau, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fußläufig in wenigen Gehminuten. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie der Donau entlang spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie die Zeit im Freien genießen.Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km)Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km)U-Bahn U1 Kagran (0,61km)Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Mietpreis:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 869,--€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf eine befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietvertragserrichtung: 300,00 Euro inkl. USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap