Luxuriöse Stilvilla in Bestlage

Die Villa in prominenter Lage von Grinzing mit schön angelegtem, ebenen Garten und Swimming Pool wurde 2004 aufwändig und mit einer Ausstattung die keine Wünsche offen läßt ausgebaut und saniert. Die Liegenschaft eignet sich bestens als repräsentative Residenz sowie als großzügiges, elegantes Familiendomizil. Ein Personenlift verbindet das Souterrain mit dem Erdgeschoß und dem 1. Obergeschoß. Raumaufteilung EG: Entreehalle mit eingebauten Garderobenkästen, Lift und Gäste-WC, großzügiger Salon offen zum Speisezimmer (ca. 120 m²) mit offenem Kamin und schönen Blick auf den Garten und den Pool, komplett möblierte Küche mit hinterleuchteter Bar aus Onyx Stein. 1. OG: Vorraum, Schlafzimmer mit gartenseitiger, großer Terrasse, Master Bedroom Suite mit begehbarer Garderobe, Einbauschränken und großzügigem Marmorbad (mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC), ein weiteres kleines Duschbad (mit WC). DG: Flur mit Einbaukästen, kleineres Zimmer, weiteres Schlafzimmer offen zum traumhaftem Onyx Bad (mit Jacuzzi Wanne, Doppeldusche, Doppelwaschtisch, separates WC). Gartenebene / Souterrain: mit eigenem Eingang 2 Zimmer, Duschbad (mit WC), Sauna, komplett möblierte Küche mit Eßplatz, Wirtschaftsraum, Technikraum, Abstellräume Gartenhäuschen Großer, nierenförmiger Outdoor Pool, Außendusche Gepflegter, ebener, uneinsehbarer Garten eingefriedet mit hohen Hecken und Bäumen zu den Nachbargrundstücken. Überdachter Carport (für 2 Pkw), Garage (1 Pkw) Es besteht die Möglichkeit, weitere 439m2 zu zubauen HP: 110,50 m2 EG: 99,70 m2 1.Stock : 139m2 DG: 90m2 ------------------------------------ Gesamter Zubau: 439 m2 und somit eine Gesamtwohnnutzfläche von 760m2 zu erzielen. Ausstattung Eichenparkettböden fischgrät und feinste Marmorböden Lynn Multimediasystem Decken- sowie Bodenspots Personenlift Sauna Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern Komplett möblierte Küchen mit Teppan Yaki Grillplatte Maßgefertigte Tischlereinbauten (Garderobenkästen etc.) Original Kassetten Fenster Alarmanlage mit Außenvideokameras Lage Diese Stilvilla liegt im exklusiven 19. Bezirk. Die Innenstadt Wiens ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Erstklassige Schulen (AIS, Lycée Français) und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a)