Geräumige 4 Zimmer Wohnung, perfekter Grundriss, 3 Loggien!

Die verkehrsgünstig gelegene Wohnhausanlage wurde im Jahr 1999/2000 errichtet, eine Bushaltestelle der Linie 5B liegt direkt vor der Haustür. Mit dem 5B erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahnstation U6 Jägerstraße, zu Fuß benötigen Sie auch nur 10min. Idealerweise und für den täglichen Einkauf ist eine Filiale einer großen Supermarktkette direkt aber nicht störend in die Anlage integriert.Die Wohnung selbst liegt im ruhigen Innenhof im 1. Liftstock und bietet neben 4 geräumigen Zimmern gleich 3 Loggien. Der Grundriss ist nahezu ideal. Das zentrale Vorzimmer bietet ausreichend Platz um eine Garderobe für Familienplatzbedarf einzurichten. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das mehr als 30m² große Wohnzimmer mit Zugang zu einem Schlafzimmer/Büro wie auch der separierten Küche. Zusätzlich haben Sie Zugang zu 2 Loggien, jener, der der Küche und jener, der dem Schlafzimmer vorgelagert sind. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind im Gegensatz zu den heutigen Neubauten mit ca. 20m² ebenfalls großzügig dimensioniert, eines davon sogar zusätzlich mit einer vorgelagerten Loggia. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem Bad mit Badewanne und einer vom Bad getrennten Toilette. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein kleines Kellerabteil, der Allgemeinheit steht ein Fahrradabestellraum zur Verfügung. Der Innenhof ist eine Ruheoase mit viel Grün und gemütlichen Sitzecken, ein Kinderspielplatz steht ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnhausanlage wird besonders effizient verwaltet, die monatlichen Betriebskosten inkl. Ust betragen nur € 200,65.Bei der letzten Betriebskostenabrechnung Ende 2019 war die Reparaturrücklage mit mehr als € 400.000,-- gut dotiert, derzeitiger Stand (Oktober 2020) ist ca. € 550.000,--. Für das Jahr 2020 sind derzeit keine über die laufenden Instandhaltungs- und Wartungstätigkeiten hinausgehenden Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten geplant. Beheizt und warmwasserversorgt wird mit Fernwärme, die monatlichen Akontozahlungen belaufen sich nur auf € 112,55.Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap