Exklusive Villen, 142m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, 4-5 Zimmer, Balkon + Terrasse, schlüsselfertig, optional Pool!

ERSTBEZUG einer exklusiven Villen-/Einfamilienhaussiedlung mit schlüsselfertiger Ausstattung in guter Stadlauer Lage und perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnstation U1 Kagraner Platz erreichen Sie in 5 Fahrminuten mit dem Bus im Intervall von nur 7 Minuten oder in ca. 15 Minuten zu Fuß. Zum Einkaufen bieten sich einerseits das Zentrum Kagran, anderseits der in unmittelbarer Nähe gelegene Gewerbepark Stadlau mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot, wie z.B. den Badeteich Hirschstetten oder den Motorikpark 22. Durch die bauliche Gestaltung und der modernen Architektur der lichtdurchfluteten Einzelvillen kommt auch die Privatsphäre nicht zu kurz. Die 25 Villen liegen idyllisch inmitten einer ruhigen Kleingartenanlage mit bereits gewachsener Nachbarschaft auf Baurechtsgrund, sind von der Straße nicht einsehbar und über eine Privatstraße, welche mittels Schrankenanlage gesichert ist, befahrbar und erreichbar.Angeboten werden 4 Varianten auf jeweils rund 300m² großen Grundstücken, wobei jedes Gebäude über ein zusätzlich auch von außen begehbares Untergeschoß, ein Erd- wie auch ein Obergeschoß mit Balkon mit in Summe ca. 141m² Wohnfläche, sowie einen Garten mit Terrasse und einer Gartenhütte verfügt. Je nach Variante sind 4 oder 5 Zimmer bzw. auch ein Swimming Pool im Angebot, obligatorisch sind 2 große Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche und 3 Toiletten enthalten. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, von feinen Parketten, Badezimmerkeramik und Armaturen von Markenherstellern, dreifach verglaste PVC-Alu Fenster und Türen mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Jalousien, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Wasseranschluss im Garten mit frostfreiem Gartenventil, Videogegensprechanlage und etliches mehr. Fordern Sie am besten die komplette Ausstattungsliste an.Folgende Varianten zwischen € 499.000,-- und € 559.000, -- stehen zur Verfügung:Stadt Land LEBEN bietet 4 Zimmer, davon 3 SchlafzimmerStadt Land PLUS bietet 5 Zimmer, davon 4 SchlafzimmerStadt Land SPA bietet 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und Swimming PoolStadt Land LUX bietet 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und Swimming Pool Der Baurechtszins pro Monat variiert je nach Grundstücksgröße zwischen € 273,-- und € 310,-- und wird mit einer Vertragsdauer bis zum 31.12. 2117!! angeboten. Selbstverständlich kann die Immobilie wieder verkauft, vermietet, verpfändet und natürlich auch vererbt werden. Ein Zuhause für Generationen.Für jede Villa ist die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes mit Baukostenbeteiligung vorgesehen, selbstverständlich können weitere Parkplätze angemietet werden.Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap