Sachen packen und einziehen! 2-Zimmer Wohnung in guter Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung!

Diese westseitig ausgerichtete, barrierefreie, 64qm große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die moderne Ausstattung und die gute Verkehrsanbindung. Esstisch samt Sitzgarnitur, eine Couch, Einbaukästen, eine Waschmaschine, ein Bett und ein Kleiderschrank sind bereits vorhanden und in den Mietkosten inkludiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Merkur, Billa und Spar. Der FH Campus Wien sowie die Pädagogische Hochschule sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A23, oder Sie nutzen die zahlreichen Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel. Zum Entspannen im Grünen können Sie sich zwischen Erholungsgebiet Wienerberg, Laaer Wald oder Volkspark-Laaerberg entschieden. Alle drei sind nur einen Katzensprung entfernt oder Sie genießen einen Abend in der Therme Wien.Da die Wohnung bereits eingerichtet ist, wird für die Möbel zusätzlich eine Miete von 100,-- EUR pro Monat verrechnet.Raumaufteilung:Diese 2 Zimmer Wohnung hat 64qm und befindet sich im 3. Liftstock.Ich darf Sie durch Ihre neue Wohnung führen:Nach dem hereintreten befinden Sie sich in einem Vorzimmer mit knapp 4qm, eine weitere Türe trennt dieses zu Ihrer Wohnküche mit knapp 30,5qm. Von Ihrer Wohnküche aus geht es in einen Flur, von dem die weiteren Zimmer begehbar sind. Rechter Hand finden Sie den Eingang in einen kleinen Abstellraum mit Stauraummöglichkeiten, in diesem gibt es auch den Eingang ins WC. Am Ende des Flurs finden Sie Ihr neues Badezimmer. Dieses verfügt über knapp 5,5qm und ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken inkl. Stauraummöglichkeiten und einer Waschmaschine ausgestattet. Zurück am Gang befindet sich das Schlafzimmer gegenüber dem Abstellraum. Anders als auf dem Plan ersichtlich verfügt das Schlafzimmer nicht über eine begehbare Garderobe, sondern über einen Kasten und ein Bett.Ausstattung:ZentralheizungParkettboden Großformatige Fließen im Badezimmer Weiße Kunststofffensterausgestattete KücheLift KellerabteilFahrrad und KinderwagenabstellraumTeilmöbliertBarrierefrei Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie N6 U1 Neilreichgasse/Troststraße und Straßenbahnlinien 1,6,18 erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.ca. 10 Min Fußweg   U1 Neilreichgasse/Troststraße ca. 5-10 Min Fußweg  Merkur, Billa  ca. 5 Min Fußweg  Rotenhof-Apothekeca. 10 Min Fahrt   Auffahrt A23 (Verteilerkreis)ca. 15 Min Fahrt.   Therme WienKosten:monatliche Miete:  EUR 699,- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtung: EUR 250,-- zzgl. 20%UStProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: per sofortMietdauer: 4 JahreMöbelmiete: EUR 100,-- p.M.  Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.SOFORT VERFÜGBAR -  Einfach Sachen packen und einziehen! Teilmöblierte 2-Zimmer Wohnung zu vermieten!Sachen packen und einziehen! 2-Zimmer Wohnung in guter Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap