Komplettes Hinterhofhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf gelangt ein vielfältig nutzbares Hinterhofhaus in bester Ruhelage!Gestaltungsmöglichkeiten: Arztpraxis, Veranstaltungsraum, Fitnessklub,Konzept für 14 Einzelzimmer vorhanden, eventuell Wohnnutzung, etc etc...Es besteht eine Werkstattwidmung!DIE RAUMAUFTEILUNG: Ca. 698 m² Gesammtnutzfläche aufgeteilt in:KG - Souterrain (momentane Nutzung): ca. 240 m² 6 offizielle Parkplätze zur Eigennutzung oder auch Vermietung - elektrisches Garagentor - ca. 158 m²Lagerraum mit Rampe - ca. 52 m²Lagerraum inkl. Heizraum - ca. 30 m²MaterialliftOG: Gesammtfläche: ca.328 m²VorraumMännersanitärräume mit 2 WC, 2 Duschen, WaschbeckenFrauensanitärräume mit 2 WC, 3 Duschen, Waschbeckenca. 200 m² vollausgestatteter Party-Konferrenz-Veranstaltungs etc Raumgepflegte Küche mit Geschirrspüler, Eiskasten, Mikrowelleaußenliegender Stiegenaufgang mit Eingangsbereichgroßflächige Kellerfläche im Vorderhaus: ca. 130 m²momentan genutzt als Massage- und YogaraumHeizraum,2 mal Dusche2 mal WCDIE AUSSTATTUNG:GasTherme von Wolf mit zusätzlichem 800 Liter WarmwasserspeicherKlimavorbereitung im OG - sämtliche Leitungen vorhandenstarke, massive Lüftungsanlage4 große und sehr helle Oberlichten (Lichtstege)mehr als ausreichende LED Spotseigener WasserzählerKücheMaterialliftEin sehr interessantes Objekt!Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen. Anfragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines richten Sie bitte an Patrick Bermann unter 0664 26 30 775 oder per mail an bermann@wbimmo.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap