GESCHÄFTSLOKAL NÄHE NASCHMARKT

BeschreibungZur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal in U-Bahn Nähe U4 KettenbrückengasseDie Geschäftsfläche hat ca. 147,54m² G2 und ist ein Ecklokal mit vielen Fenster und 2 Eingängen. InfrastrukturBeliebt und belebt: Die Margaretenstrasse erfüllt neben der Nahversorgung wichtige infrastrukturelleBedürfnisse – sie ist mehr als eine Kulinarische-Meile, eher ein viel genutzter Aufenthaltsraum.Über hundert Betriebe bieten neben großen Kaufhäusern und vor allem kleine Spezialisten eine große Auswahl und beste Beratung.Viele nutzen auch den Besuch der vielen hier ansässigen Ärzte oder des Diagnosezentrums für einenanschließenden entspannten Bummel durch die einladende Fußgängerzone.Nur ein paar Schritte und Sie befinden sich auf dem allseits beliebten und einzigartigen Naschmarkt – inmitten eines der lebendigsten und interessantesten Viertel der Stadt.Der dort neu sanierte Wohnkomplex bietet mit seinem attraktiven Wohnraum und Geschäftsfläche für jeden Geschmack das Richtige. Rund um die Kettenbrückengasse / Margaretenstraße hat sich in den letzten Jahren eine beeindruckende Reihe außergewöhnlicher Adressen etabliert.Keine Wünsche bleiben offen – die zentrale Lage bietet eine beachtliche Mischung aus internationaler Gastronomie, In-Lokalen, Mode, Antiquitäten und einer Vielzahl von einzigartigen Spezialgeschäften. Für Essen und Trinken, Kunst und Kultur, Mode, Lifestyle und vieles mehr ist somit gesorgt.Errichtet werden im Biedermeierhaus insgesamt 18 Einheiten mit Wohnflächen von 37 m² bis 157 m² und 2 Geschäftslokale mit einer beeindruckten Raumhöhe.Allgemeinfläche:Der Dachausbau, für den im Keller zur Verstärkung Fundamentplatten angebracht wurden, ging mit einer Sanierung des gesamten Bestandes einher. Es wird ein Lift errichtet und die Stuckfassade erstrahlt in freundlich heller Farbe.Lage: Zu Fuß, mit U-Bahn  oder Bus erreichen Sie bequem sowohl das Zentrum als auch andere Bezirke. Die Busverbindung 59A sowie die U4 (Station Kettenbrückengasse) bieten eine optimale Verkehrsanbindung.Aufteilung:Ebene 1 ERDGESCHOSS 72,12m2 inklusive Verbindungstreppe in den Keller mit 75,42m2. Bruttomiete inkl. Betriebskosten 2.740,- EURKaution: 3 BMMMietdauer: 10 JahreVermittlungsprovision: 2 BMM zuzügl. UstFür weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap