EXKLUSIVE DACHGESCHOßWOHNUNG MIT DACHTERRASSE

ProjektZum Verkauf gelangt ein Projekt nur 15 Minuten der Innenstadt entfernt.Durch gut durchdachten Grundrisse entstehen hier 2 und 3 Zimmer Wohnungen zwischen 44 und 131 m2 mit dazugehörigen Freiflächen.WohnungZum Verkauf kommt eine Neubauwohnung mit 2 Zimmern im Dachgeschoß.Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und die großen Dachterrassen.Sie hat eine Wohnfläche von insgesamt 65,47 m2, rund 22,80 m² Terrasse und 11,20 m2 Terrassenfläche.Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: den Link zum Projekt auf unserer Homepage http://www.wohn-salon.at/objekt/listRaumaufteilungNach Betreten der hellen Dachgeschosswohnung, die aus 2 Ebenen besteht, befindet man sich im geräumigen Vorraum – hier hat man ausreichend Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für einen Schrank und eine Kommode.Vom Eingangsbereich sind alle Wohnräume, sowie das Bad, die Toilette, die Galerie und der Abstellraum zentral begehbar – die perfekte Raumaufteilung!Der Wohnbereich mit seinen ca. 42,57 m2 und der integrierten Wohnküche sind großzügig angelegt. Hier ist Platz für eine Wohnlandschaft, einen Essbereich und eine Traumküche. Von hier aus ist herrliche Terrasse aus zu begehen, die in einen Balkon übergeht.Das Schlafzimmer sind etwa 19,43 m2 groß und bieten somit ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode. Vom größeren Zimmer gelangt man auf einen weiteren Balkon, der auch vom Wohnzimmer zu begehen ist.Das schöne Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken lässt keine Wünsche offen. Der Abstellraum, der in den Treppenaufgang integriert ist, bietet zusätzlichen Stauraum.Über die Treppen gelangt man in die zweite Ebene. Hier betritt man eine wunderbar große Galerie, die sich nach eigenen Wünschen verwenden und gestalten lässt. Von hier aus kann man eine weitere Terrasse betreten.Diese wunderbare Wohnung mit viel Freiflächen lässt keine Wünsche offen.Ausstattung:Sämtliche Wohnbereiche werden mit Parkettböden, die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet.Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Die Heizung erfolgt mittels Gas. Es befinden sich Fußbodenheizungen in den einzelnen Wohnbereichen.Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.Infrastruktur:Das Wohnbauprojekt bietet ein harmonisches Gleichgewicht von Urbanität und Naturnähe.  In der näheren Umgebung befinden sich der Hybler Park, die Parkanlage Löwygrube und der Louise-Montag- ParkFußläufig erreicht man die UBahn Linie U3 in wenigen Minuten. Mit dieser gelangt man binnen weniger Minuten in die Innenstadt, sowie zur Mariahilferstraße und dem Bahnhof Wien Landstraße.Weiters finden man Nahversorger vor Ort.Bezug: 10/2020Kaufpreis: € 380.000,-Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UstFür weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.atAlle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap