DACHGESCHOßWOHNUNG MIT GROßER WOHNFLÄCHE UND DACHTERRASSE

ProjektZum Verkauf gelangt ein Projekt nur 15 Minuten der Innenstadt entfernt.Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 und 3 Zimmer Wohnungen zwischen 45 und 116 m2 mit dazugehörigen Freiflächen.WohnungZum Verkauf kommt eine Neubauwohnung mit 3 Zimmern im Dachgeschoß nahe des Hybler Parks.Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung, dien Dachterrasse sowie ihrer Lage.Sie hat eine Wohnfläche von etwa 91 m2 sowie eine rund 20 m2 große Dachterrasse.Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: den Link zum Projekt auf unserer Homepage http://www.wohn-salon.at/objekt/listRaumaufteilung:Man betritt die durchdacht geschnittene Dachgeschoßwohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus man alle Räume zentral begehen kann.Im Eingangsbereich befinden sich die Möglichkeiten für eine Garderobe bzw Platz für einen Schrank oder eine Kommode.Der großzügig angelegte Wohnbereich mit Wohnküche hat ein Ausmaß von zirka 30 m2 und bietet somit ausreichend Platz um sich nach seinen eigenen Wünschen gemütlich einzurichten und vor allem wohlzufühlen. Eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, ein Essbereich und eine Küche lassen sich hier wunderbar unterbringen.Die Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe.Die Zimmer haben ein Ausmaß von rund 11m2 und 12 m2. Hier finden ein Kleiderschank, eine Kommode sowie ein schönes Doppelbett reichlich Platz.Im geräumigen, rund 5 m2 großen Badezimmer, findet man eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken.Auch ein Abstellraum, der praktisch unter dem Treppenaufgang ist, und eine weitere Toilette stehen in der Wohnung zur Verfügung.Über eine. Treppe gelangt man im Wohnbereich in die 2. Ebene. Hier ist eine große Galerie, die sich nach eigenen Wünschen gestalten lässt. Die wunderbare Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung. Sonnige Stunden und laue Abende lassen sich auf der großen Dahcterrasse wunderbar genießen.Natürlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrradabstellraum und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Dezember 2019 zur Verfügung.Ausstattung:Sämtliche Wohnbereiche werden mit Parkettböden, die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet.Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Die Heizung erfolgt mittels Gas. Es befinden sich Fußbodenheizungen in den einzelnen Wohnbereichen.Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.Infrastruktur:Das Wohnbauprojekt bietet ein harmonisches Gleichgewicht von Urbanität und Naturnähe.  In der näheren Umgebung befinden sich der Hybler Park, die Parkanlage Löwygrube und der Louise-Montag- ParkFußläufig erreicht man die UBahn Linie U3 in wenigen Minuten. Mit dieser gelangt man binnen weniger Minuten in die Innenstadt, sowie zur Mariahilferstraße und dem Bahnhof Wien Landstraße.Weiters finden man Nahversorger vor Ort.Bezug: 10/2020Kaufpreis: € 529.000,-Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UstFür weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.atIm selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap