PERFEKTE Raumeinteilung + ABSOLUTE Ruhelage + nächst Fleschgasse + nahe U4 Station Unter St. Veit!

In sehr ZENTRALER, gleichzeitig jedoch absolut RUHIGER Wohnlage - GARTENTRAKT mit GRÜNBLICK - befindet sich diese sehr gut eingeteilte 2 Zimmer Wohnung / gemäß Plan ca. 68,69m² Wohnfläche / ZENTRALER Vorraum + 2 GROSSE Zimmer (ca. 23 m² und 22m²) + geräumige, komplett ausgestattete Einbauküche (ca. 12m²) mit Platz für einen Esstisch + 1 komplett NEUES Badezimmer mit Dusche und WC / Miete: Euro 790,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt.WEITERS: Sehr GEPFLEGTES, renoviertes Wohnhaus – Baujahr ca. 1956 / 1. Obergeschoss / Gasetagenheizung, Kunststoffisolierglasfenster, etc. / bei Bedarf verbleiben die bestehenden Kästen in der Wohnung, andernfalls werden sie vom Vermieter entfernt / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / PERFEKTE Verkehrsanbindung und generell SEHR GUTE Infrastruktur, 5 Gehminuten von der U4 Station Unter St. Veit entfernt sowie unweit der Hietzinger Hauptstraße und der Straßenbahnlinie 10 (Station Fichtnergasse) - z.B. ist die WIENER CITY in rund 15 Minuten erreichbar / PROMPT beziehbar.• ) PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN!• ) Aufschlüsselung Miete: Euro 652,31 Miete netto + 125,10 Betriebskosten netto + 12,59 anteilige USt. = Euro 790,- brutto• ) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution (Euro 2.500,-) + 2 Mieten Erfolgshonorar (Euro 1.866,- inklusive USt.)ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 - 50 oder teissl@hackerreal.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap