RARITÄT + SONNIGE 2 ZIMMER + ROHDACHBODEN mit AUSBAUPOTENTIAL!

LAGE: Unweit der Ketzergasse, allerdings absolut RUHIG gelegen / optimale Verkehrsanbindung durch die U6 Siebenhirten und die Badener Bahn (Siebenhirten-Vösendorf).Zum Verkauf gelangt folgendes „Paket“:• ) 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit dazugehörigem darüberliegenden ca. 57 m² Rohdachboden  • ) Dachbodenraum - neben der Wohnung liegend mit ca. 66 m² - separat parifiziert. • ) Die Wohnung könnte gesamt sohin auf insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche erweitert werden.Akutell verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumeinteilung mit zentralem Vorraum + 2 geräumigen Zimmern + komplett ausgestatteter Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich + Badezimmer mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster + Abstellraum.WEITERS: 2. Stock (letzte Etage, kein Lift) / sehr GEPFLEGT und absolut HELL / bis auf Küche und Badezimmer wird die Wohnung unmöbliert übergeben / KLIMAANLAGE (Splitgerät) im Schlafzimmer / Gasetagenheizung / GARTENmitbenützung.Es besteht somit die einmalige Gelegenheit ein ANLAGEobjekt mit Ausbaupotential (Ausbau einer Wohnung zur Maisonette und Errichtung einer zweiten Wohnung).Alternativ wären die Objekte mit der Möglichkeit Terrassenflächen zu errichten, miteinander zu verbinden und somit eine PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG zu erschaffen.Derzeit liegt noch keine Baubewilligung vor.• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN!ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236 76 86-40 Fr. Scheindl oder scheindl@hackerreal.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap