UNSCHLAGBARER PREIS - KEINE PROVISION! Top Gartenwohnung mit 110m2 Wohnfläche!! Hochwertige Ausstattung – NEUBAU IN SEHR GUTER LAGE DES 21. BEZIRKS! TOP PROJEKT!

OHNE PROVISION - NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 21. BEZIRKS! Hochwertige Ausstattung nach Wahl! TRAUM GARTENWOHNUNG!!Auf diesem Grundstück wurde bereits ein moderner Wohn- Neubau mit 17 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde fertiggestellt.Die Bahnhöfe Wien Siemensstraße und Wien Jedlersdorf sind in unmittelbarer Nähe. Das Shoppingcenter Nord ist ebenso sehr rasch zu erreichen welches Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet.Für die Autofahrer ist die Anbindung an die A22 an dieses Projekt perfekt gelegen.In Summe wurden 17 Wohnungen von ca. 75m2 – 125m2 auf 4 Geschosse aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper die mit der Tiefgarage verbunden sind errichtet.Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen sowie Eigengärten).Weiters können PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich erworben werden.Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezug-Neubau • ) Schlüsselfertig• ) gute Lage des 21. Bezirks• ) ideale Grundrisse• ) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten )• ) Hauseigene Tiefgarage• ) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Wohnung Top2:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 110,79m2 Wohnfläche + ca. 15,13m2 Terrasse + ca. 9,52m2 Terrasse + ca. 15,76m2 Garten sowie ca. 34,48m2 Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 15m2separate Toilette mit einem HandwaschbeckenBadezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelhandwaschbecken, einer Toilette sowie einem WaschmaschinenanschlussWohnküche - ca. 34m2 - mit Gartenzugang ( hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer einzugliedern )Schlafzimmer ca. 17m2 - mit Gartenzugang2. Schlafzimmer ca. 24m2 - mit GartenterrassenzugangZudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft so steht jeden Käufer es frei welche Materialien er für die Schlüsselfertigkeit verwenden möchte, gerne können wir Ihnen in einem Beratungsgespräch zeigen welche Materialien verwendet werden.Das Tochterunternehmen des Bauträgers steht Ihnen hierbei mit Rat und Tat sehr gerne zur Verfügung, da dieser jahrelange Erfahrung auf diesen Gebiet vorweisen kann - Hier wird Ihnen jeder Wunsch von den Lippen abgelesen.Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben über eine kamingebundene Gaszentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im WohnbereichKunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastBei allen Fenstern und Terrassentüren wird eine Blende für nachträgliche Rolladen- oder Raffstormontage sowie eine Leerverrohrung für nachträgliche Funkbedienung des Sonnenschutzes vorgesehen. Farbe wird nach Freigabe Gesamtfarbkonzept fixiert und ist für die zukünftigen Eigentümer verbindlich.Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-WohnungenIn den Badezimmern besteht die Möglichkeit einen Handtuchheizkörper zu integrierenSicherheitseingangstüren Widerstandsklasse WK2Innentüren, Vorbereitungen Umfassungszargen in HolzKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Der Kaufpreis - schlüsselfertig beläuft sich auf 443.900,- Euro.Provisionfrei!Infrastruktur:Gute Lage des 21. Bezirk mit sehr guter AnbindungDas Projekt besticht durch die ideale Lage unweit dem Krankenhaus Nord, dem Bahnhof Siemensstraße sowie dem Gebiet rund um die Alte Donau.Die Lage verfügt über alles was das Herz begehrt.Tolle öffentliche VerkehrsanbindungBahnhof Wien SiemensstraßeBahnhof Wien JedlersdorfBuslinien:30A, 31A, 32A SiemensstraßeStraßenbahnlinie:30,31 Brünner Straße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Shopping  Center Nord hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 33,65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.UNSCHLAGBARER PREIS - KEINE PROVISION! Top Gartenwohnung mit 110m2 Wohnfläche!! Hochwertige Ausstattung – NEUBAU IN SEHR GUTER LAGE DES 21. BEZIRKS!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap