Geräumige Aufteilung! 4 geräumige, vollwertige Zimmer! Traumhafter Altbau!!!

Geräumige Aufteilung! Prachtvolle Altbauwohnung in traumhafter Lage! Nähe Karlsplatz!Zur Vermietung gelangt eine representative Altbauwohnung mit 4 Zimmern in einem wunderschönem Stilgebäude in unmittelbar Nähe zum Karlsplatz. Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch Ihren Altbaucharme und den sanierten Zustand aus. Durch die zentrale Lage finden Sie in der Umgebung diverse Einkaufmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel.Aufgrund der geräumigen Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften.Zur Wohnung: Die Wohnung liegt im 3. Stock und verfügt über 4 vollwertige Zimmer. Alle Zimmer sind direkt über den Vorraum begehbar. Der Wohnbereich bietet genügend Platz um eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich unterzubringen. Durch die vielen Fensterfronten ist ein natürlicher Lichteinfall und eine helle Wohnatmosphäre gegeben. Die Küche ist separat und vollausgestattet.Im Vorraum, in den Schlafzimmern, in der Küche sowie im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. In den Nassbereichen wurden helle Fliesen berücksichtigt. Die Holzkastenfenster garantieren in Verbindung mit der modernen Zentralheizung ein energieeffizientes Wohnen.Ausstattungsübersicht: Allgemein: Parkettboden, ZentralheizungKüche: Herdplatte, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, MikrowelleBadezimmer: Badewanne/Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, HandtuchheizkörperVorzüge:Durch folgende Merkmale zeichnet sich die Wohnung besonders ausCharmanter StilaltbauGeräumige/zentrale AufteilungHervorragende LageZentral BegehbarDie ca. 182m2 große Wohnung gliedert sich wie folgt:Vorraum3 Schlafzimmerseparater Küchenbereich2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken separates WCDie Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf unbefristete Dauer vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 2.986,29 Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Öffentliche Verkehrsmittel:Paulanergasse ( 2 Min.) 1, 62 und Lokalbahn Wien-BadenResselgasse ( 3 Min.) 1, 62 und Lokalbahn Wien-BadenTaubstummengasse ( 7 Min.) U1 U-Bahn StationKarlsplatz ( 8 Min.) 1, 62 und Lokalbahn Wien-BadenKosten bei Anmietung: Erste monatliche Miete: 2.986,29 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 114,60 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer gerne unter 0664 477 76 71 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - Leben braucht Raum!www.teamneunzehn.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Exklusive Lage im Wiener Stadtzentrum!Geräumige Aufteilung! 4 geräumige, vollwertige Zimmer! Traumhafter Altbau!!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap