NEU! ++ TOP REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO/ PRAXIS/ ORDINATION - ERSTBEZUG NACH TOTALSANIERUNG IN BESTER INNENSTADTLAGE – Miete in 1010 Wien++

NEU! ++ TOP REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO/ PRAXIS/ ORDINATION - ERSTBEZUG NACH TOTALSANIERUNG IN BESTER INNENSTADTLAGE – Miete in 1010 Wien++Zur sofortigen Vermietung gelangt diese komplett sanierte Erstbezugs-Immobilie in Toplage des 1. Wiener Gemeindebezirks!Die Liegenschaft besticht durch seine TOP LAGE in einem historisch relevanten Jahrhundertwende-Zinshaus-Stil (Baujahr: ca. 1912), weißt ein gepflegtes Entree und eine repräsentative Adresse auf und ist umgeben von hochwertigen Geschäften und Gastronomie des täglichen Bedarfs.Die Fläche befindet sich im 1. Liftstock (unterhalb befindet sich das Mezzanin) und ist daher sehr hell und freundlich.Nutzfläche: ca. 374,67 m2Die Immobilie ist, die Substanz erhaltend hochwertig saniert worden und weist nun einen TOP Erstbezugszustand auf.Bestehend aus:• 13 Zimmern• 2 WC-Anlagen (insgesamt 5 WCs)• 2 Abstellräume• 1 volleingerichtete und möblierte Küche mit allen Geräten• 1 Technikraum• 1 großzügiges, repräsentatives FoyerBesondere Merkmale:• TOP LAGE• komplett sanierter Zustand• Klima- Split- Geräte in allen Zimmern• historisch repräsentatives Haus• Verwendung hochwertiger Materialen wie Parkettböden und Fliesen• hochwertige Küche ist bereits eingebautEnergieausweis liegt vor!Durch die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz sind öffentliche Verkehrsmittel (U1 und U3 Station Stephansplatz, Linie 1A, 2A, 3A) in kurzer fußläufiger Gehdistanz bequem erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes und Bars finden sich im Umkreis zahlreich.Mietverhältnis: unbefristeter HauptmietvertragVerfügbarkeit: ab sofortKündigungsverzicht: 3 JahreMIETKONDITIONEN:Miete:  EUR 7.493,40 nettoBetriebskosten:  EUR 1.546,02 netto_________________________________Gesamtmiete:  EUR 10.847,30 bruttoKaution: 5 BMMProvision: 3 BMM zuzüglich 20% USt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.