Moderne Bürofläche mit flexiblem Grundriss - Botschaftsviertel Nähe Belvedere und Schwarzenbergplatz

Sehr geehrte Damen und Herren,die anzumietende Bürofläche mit ca. 267qm bietet aufgrund des flexiblen Grundrisses (sowohl open Space als auch Einzelbüros möglich) variable Nutzungsmöglichkeiten entsprechend Ihren Ansprüchen. Lage und Ausstattung gewährleisten ein angenehmes Arbeitsklima und beste Infrastruktur.Das moderne Gebäude befindet sich zentral gelegen mitten im Wiener Botschaftsviertel des 4.Bezirks Nähe Schwarzenbergplatz und Belvedere. Sie profitieren dabei nicht nur von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt sondern auch zum Neuen Hauptbahnhof sowie zur Auffahrt Südosttangente.Das Büro ist mit einer Teeküche, LED-Einbauspots und Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über hochwertige und energieeffiziente 4-Leiter-Fan-Coils. Dank der mechanischen Frischluftversorgung wird ein optimales Raumklima in allen Büroeinheiten und Allgemeinflächen gewährleistet. Die Fenster verfügen zudem über einen integrierten Sonnen- und Blendschutz, der über ein Bus-System gesteuert wird.Fast Facts: • Fläche: 267qm • variabler Grundriss • 4.OG Kostenübersicht: Nettomiete: €19,00/qm BK (Netto): €3,20/qm Miete und BK (zzgl. 20% USt.): € 5.927,40 Gesamt (inkl. USt.): € 7.112,88Garagenplätze können um 234€ (exkl. Ust.) angemietet werden. Ausstattung:LED-EinbauspotsArbeitsplatzbeleuchtungTeeküche4-Leiter-Fan-CoilsMechanische FrischluftversorgungIntegrierter Sonnen- und BlendschutzAufgrund seines nachhaltigen und resourcenschonenden Charakters wurde dem Gebäude eine Auszeichnung als Green Building verliehen. Zudem hat das Bureau am Belvedere den LEED Award (Leadership in Energy and Environmental Design) des U.S. Green Building Council erhalten. Das Gebäude wird dabei strengsten Standards in den Bereichen Standardkonzept, Wasser- und Energieverbrauch, Schutz der Erdatmosphäre, Verwendung von Baustoffen sowie Innenausbau gerecht. Anbindung:Individualverkehr Über die Prinz-Eugen-Straße sind Sie direkt an den Landstraßer bzw. Wiedner Gürtel und so über die A23 Südosttangente an die A1, A2, A4, A22 und damit an das überregionale Straßenverkehrsnetz Österreichs angebunden.Öffentlicher Verkehr Ein Katzensprung in die Innenstadt: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station der Straßenbahnlinie D, die eine direkte Verbindung mit der City sowie dem Neuen Hauptbahnhof herstellt. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse der U1, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder eine Besichtigungstermin!Ich freue mich auf Ihre Nachricht!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap