***Exklusives 3,5-Zimmer Apartment mit charmantem Klopfbalkon Alt Hietzing***

Das hochwertige Apartment befindet sich im 2ten Stock und hat eine traumhafte Raumhöhe von ca. 3,3 m. 2018 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Das Haus ist in sehr gutem Zustand. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungsanlage (Gasetagenheizung) wurden erneuert und Fenster mit Dreifachverglasung wurden eingebaut, sowie ein edler Fischgrätparkettboden verlegt. Von der Lärmbelästigung ist nichts zu spüren.Die Wohnung ist in sehr gutem und sofort bezugsfertigem Zustand.Auf ca. 148 qm erstreckt, bietet sie eine sonnige, südseitige Wohnküche (ca. 58 qm), ein Masterbedroom inklusive Schrankraum (ca. 29 qm), ein weiteres Schlafzimmer (ca. 21 qm), ein traumhaftes, lichtgeflutetes Bad (ca. 8 qm), einen Abstell-/Wirtschaftsraum (ca. 5,3 qm) sowie den zentralen, großzügigen Vorraum mit diversen und gut durchdachten Stauraummöglichkeiten im Ausmaß von ca. 23 qm. Wohnsalon und Masterbedroom sind straßenseitig nach Süden orientiert, die verbleibenden Räumlichkeiten (1 Zimmer + Bad) in den ruhigen Innenhof. Es besteht die Möglichkeit das bestehende Zimmer erneut zu teilen und zwei kleine Schlafzimmer zu erzielen.Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Der Wohnsalon verfügt über eine moderne, vollausgestattete Tischlereinbauküche inklusive großzügiger Kochinsel mit Steinplatte und Miele-Geräten. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist neu verfliest und bietet eine geschmackvollen Sanitärausstattung von Keuco, sowie den Zugang auf einen charmanten Klopfbalkon. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock ohne Lift.Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.Weiteres verfügt die Wohnung über einen Garagenplatz welcher im Eigentum erworben werden kann.Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, in der Hietzinger Hauptstraße, nur wenige Gehminuten vom "Hietzinger Platzl" entfernt. Der allgemeine Erhaltungszustand der Jahrhundertwendeliegenschaft ist als gut und gepflegt zu bezeichnen.Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Unter-St.-Veit; Straßenbahnlinie 10, 58 und 60; Autobuslinie 53A) sowie die Nahversorgung sind als sehr gut zu bewerten. Auch die Nähe zu diversen Grünflächen, wie z.B das Areal um Schloss Schönbrunn, gewährleistet ein hohes Maß an Erholungs‐ und Freizeitaktivitäten.Die Betriebskosten inklusive USt. und Garagenplatz und Mehrwertsteuer betragen NUR 390 EURO!!!Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter 0699/ 166 66 166.Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: 0699/ 166 00 166 E-Mail: ib@fairin.atKaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr,  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap