NEUWALDEGG/Schwarzenbergpark - 2 Zimmer + Loggia abs. Ruhelage!

LAGE: abgeschottet von der Neuwaldegger Straße, befindet sich diese Wohnung im 2. Geschoss eines thermosanierten 3-geschossigen Neubaus. Die 2-Zimmerwohnung bietet eine südseitige Loggia mit Parkblick. ALLE ZIMMER SIND ZENTRAL ZU BEGEHEN! FRÜHESTER ANMIETUNGSZEITPUNKT: 01.01.2021 AUFTEILUNG: • Vorzimmer (ca. 11 qm) • Bad mit Badewanne (ca. 3,5 qm) • WC • Küche mit EBK, Essplatz für 2 Personen ( ca. 6,6 qm) • Schlafzimmer (ca. 12 qm) • Abstellraum (ca. 3 qm) • Wohnzimmer (ca. 17 qm) + Loggia (ca. 5,6 qm) • Kellerabteil Als Gemeinschaftsanlagen stehen ein Outdoorpool, ein Fahrradabstellraum sowie eine Sauna zur Verfügung. KOSTEN: EUR 628,20 Nettomietzins EUR 76,63 BK EUR 19,64 Verwaltung EUR 15,74 WW EUR 25,64 HZG EUR 79,15 USt. (10 % + 20 %) EUR 845,00 Pauschale Bruttomonatsmiete (inkl. WW- + HZG-Akonto) Pauschale Bruttomonatsmiete bedeutet: egal wieviel Sie für Warmwasser und Heizung über die geleisteten Akontozahlungen hinaus auch benötigen so ist dies bereits in der pauschalen Bruttomonatsmiete abgegolten und sie müssen sich über allfällige Nachzahlungen keinerlei Gedanken machen. ANMIETUNGSKOSTEN GESAMT EUR 1.838,04 Provision (inkl. 20 % USt.) EUR 2.550,00 Kaution EUR 845,00 Monatsmiete Jänner 2021 EUR 5.233,04 Fällig bei Wohnungsübernahme! AUSSTATTUNG: + neue Fenster + Laminatböden (Vorzimmer + Wohnräume) + Fliesen (Bad und WC) + Einbauküche mit Ceranherd + Geschirrspüler INFRASTRUKTUR: Zu Fuß erreichen Sie in nur 7 min die Endstation der Straßenbahnlinie 43 mit der Sie direkt ohne umzusteigen zur UNIVERSITÄT (HAUPTUNI-JONAS REINL-1. BEZIRK) gelangen. Gehmüde fahren 2 Stationen mit der Buslinie 43A zur Endsation der Straßenbahnlinie 43. Die Sportanlage Marswiese sowie der Schwarzenbergpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fussläufiger Entfernung (Spar) BEFRISTUNG: 5 JAHRE KONTAKT: Hr. Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: 0699/184 25 161 Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at