Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Lage Penzings mit 190 m² Dachgarten

Zum Verkauf gelangt diese architektonisch außergewöhnliche zweigeschossige Dachgeschoss-Wohnung, welche sich über einen offenen Wohnbereich mit zentral begehbaren Nebenräumen und einem Schlafzimmer, sowie einer darüber liegenden Galerie mit einem weiteren Schlafzimmer erstreckt. Neben dem großzügigen Grundriss, zeichnet sich dieses Immobilienangebot durch seine infrastrukturreiche Lage im 14. Bezirk aus und bietet einen unverbaubaren Ausblick auf eine Kleingartensiedlung und in weiterer Ferne auf den Lainzer Tiergarten. Hier kommen Sie zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/53xoo/de Hier kommen Sie zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=UBpLcINKy9U Die Dachgeschosswohnung misst ca. 157 m² Wohnfläche. Als Freifläche dient ein stilvoll angelegter Dachgarten auf einem Flachdach mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m² und steht dem Eigentümer der Wohnung zur Nutzung zur Verfügung. Ein funktionell eingerichteter Wintergarten ergänzt die Freifläche um eine Dusche, Küchenzeile, ein WC und eine Sauna. Damit bildet die Verbindung der Freifläche, der Wohnung und der weiteren Räumlichkeiten ein unvergleichbares Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde von allen freistehenden Möbeln freigeräumt und komplett ausgemalt. In der Wohnung verbleiben Küchen- und Badezimmereinrichtung und sind im Preis inkludiert. Das Haus selbst verfügt über ein Kellergeschoss mit Kellerabteilen und über einen Lift. Ein Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss des Hauses. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich im Innenhof der Liegenschaft. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Ich nehme mir sehr gerne die Zeit, Ihnen alle Informationen zu überbringen und die Immobilie zu zeigen! Top Features: • Dachgeschosswohnung mit ruhig gelegenem Dachgarten • Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Separates WC • Schrankraum im Schlafzimmer • Gegensprechanlage • Klimaanlage • unverbaubarer Ausblick vom Dachgarten und von der Wohnung • Wohnung wird frisch ausgemalt verkauft Hard Facts: • 156,73 m² Wohnfläche + ca.190 m² Dachgarten. Davon sind ca. 60 m² Wintergarten mit Sauna, Küchenzeile, Dusche, WC und Schlafgelegenheit • Freifläche gerichtet nach Westen mit Ausblick auf Kleingartensiedlung und Lainzer Tiergarten • zur Wohnung zugeteiltes Kellerabteil • Lift • Infrastrukturreiche Lage des 14. Bezirks Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet und bietet reichlich Einkaufsmöglichkeiten für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Banken, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und ein Fitnesscenter, befinden sich in Gehdistanz. Die öffentliche Erreichbarkeit lässt keine Wünsche offen. Die Straßenbahnlinie 49 ist ca. 250 Meter entfernt und die U3 Station Hütteldorfer Straße erreichen Sie in ca. 10 min zu Fuß. Ebenfalls steht die in Gehdistanz befindliche Station Breitensee der Linie S45 zur Verfügung. Die Informationen in diesem Immobilienangebot beruhen auf Angaben des Anbieters. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D