2 Zimmer I große Loggia I Neubau I modern I hell I Fernblick

Diese entzückende, lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus (Baujahr ca. 2019). 360°-Fotos exklusiv auf www.remax.at Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung ist sie insbesondere für Singles oder Pärchen perfekt geeignet: • Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Loggia • modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, WC und elektrischem Handtuchheizkörper • große Loggia Besonders hervorzuheben sind die großen, nach Süden ausgerichteten Fenster, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne gewähren. Zudem sorgen der schöne Eichenparkettboden und die moderne Markeneinbauküche - ausgestattet mit allen erforderlichen Geräten (Kühlgefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler) - für ein herrliches Wohnambiente. Die Zimmer werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Ein Einlagerungsraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren gehört zur Wohnhausanlage ein Fahrradabstellraum, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur sind Sie auch ohne Auto stets flexibel. So befinden sich die Haltestellen Hochsatzengasse der Straßenbahnlinien 52 und 49 in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind die U-Bahn-Station U4 Ober St.-Veit und die Buslinien 54A/54B sowie 47A/47B nur unweit entfernt. Der gut erreichbare Hütteldorfer Bahnhof sowie der Westbahnhof ermöglichen Ihnen außerdem die Anbindung an zahlreiche Regionalzüge. Die Linzer Straße und auch die Hütteldorfer Straße liegen Ihnen direkt zu Füßen und bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso befinden sich Bankinstitute, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und auch das Hanusch-Krankenhaus in der Nähe. Für Erholungssuchende und Jogger bietet der Baumgartner-Casino-Park, der Lainzer Tiergarten, das Schloss Schönbrunn und die nahegelegenen Steinhofgründe ein attraktives Freizeitangebot. Alle verbrauchsabhängigen Betriebskosten, wie z.B. Heizung, Wasser und Strom, werden separat abgerechnet! So kommt zu der monatlichen Gesamtmiete in Höhe von EUR 695,00 noch ein monatliches Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 57,85 hinzu. Die Stromkosten werden mit dem jeweiligen Stromanbieter direkt nach Verbrauch verrechnet. Rechtlicher Hinweis: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 539,95 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 91,87 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 63,18 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 695 _______________________________________________________________________________________________________________________ STARTEN SIE IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT BEI RE/MAX FIRST Sie interessieren sich für Immobilien, Sie lieben den Kontakt mit Menschen, Sie sind gerne unterwegs und möchten Ihre Karriere mit kurzen Wegen und einer großteils freien Zeiteinteilung verknüpfen? Die klare Nr. 1 der Immobilien-Vermittlung bietet Ihnen den optimalen Rahmen, um Ihre Karriere-Träume zu verwirklichen. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bei karriere@remax-first.at. Ihr RE/MAX First Team Hietzing