Dachgeschosswohnung - Provisionsfrei - nähe Schönbrunn

Die lichtdurchflutete Dachgeschossmaissonettwohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich in folgende Räume: Im ersten Dachgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Barlösung welche durch eine breite Glasschiebetüre mit der Terrasse verbunden ist. Ein Wohnbereich mit Treppe ins 2. Dachgeschoss sowie 2 Abstellräumen und WC sind auch im ersten Dachgeschoss zu finden. Im zweiten Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Nurglasanlage als Abtrennung zum Gang- und Arbeitsbereich. Das Bad mit Eckbadewanne und Waschtisch besitzt einen Tischlerverbau des Waschmaschinenbereichs und ein WC. Eine südseitige Terrasse mit Edelstahlgeländer macht den besonderen Charme dieser neuwertigen Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss aus. Auf der Terrasse wurden Beleuchtungskörper installiert sowie ein frostsicherer Wasseranschluss. Im Wohnbereich wurde Eichenmassivparkett verlegt. Eine neuwertige Tischlereinbauküche ist im Farbton weiß/Hochglanz ausgeführt und mit Nirogeräten ausgestattet (Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Kühlschrank und Gefrierschrank, alle Geräte haben Energieklasse A). Im Bad und dem WC wurden weitere hochwertige Materialien wie Naturschieferboden, Tischlereinbauten und weiße Hochglanzfließen eingesetzt. Alle Räume sind voll klimatisiert und mit elektrischen Rollos versehen. Die Rollos der Dachflächenfenster werden mit Fernsteuerung bedient. Lage und Umgebung Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde im Herbst 2013 abgeschlossen. Dabei wurde das Objekt gänzlich saniert und mit einem Lift ausgestattet. Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Weg zur U3 Hütteldorferstraße dauert 3min und auch die S-Bahn Breitensee ist in 3 min zu erreichen. Außerdem sind das Schloss Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park nahe gelegen. Eckdaten: Wohnfläche: 73,67 m² Terrasse: 7,04 m² Baujahr: Gründerzeit Heizung: Etagenheizung Stockwerk: Dachgeschoss Lift: Personenaufzug Zustand: neuwertig Kellerabteil: 3,27 m² Kosten: Kaufpreis: 409.878,90 € Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Treuhandschaft: 1,5% Rendite: 2,33% Provisionsfrei Vermietet bis 31.03.2024: Nettomiete HMZ: 835,00 € Allgemeine + Aufzug BK: 162,50 € Reparaturrücklagen: 38,69 € Kaution: 4.000,00 €