Altbau-Doppelhaushälfte mit Eigengarten nahe U4 Braunschweiggasse

Short facts:2.Bezug nach Generalsanierungtraumhafter AltbauEigengarten 2 KFZ-Stellplätze3 getrennt begehbare SchlafzimmerU-Bahn und Nahversorgung in Gehreichweite*************************************Die Wohnung.Im Zuge einer Kernsanierung 2018-2019 wurden im wunderschönen Altbestand nur zwei, getrennt begehbare, Wohneinheiten geschaffen. Dabei wurde besonderer Augenmerk auf die Erhaltung der historischen Struktur gelegt. Die Wohnungen sind mit neuen Küchen ausgestattet und stehen nun als 2. Bezug zur Vermietung.Sie betreten die Wohnung Top 1 über einen zentralen Vorraum, welchen Sie linker Hand in Richtung der voll ausgestatteten Küche verlassen. Hier sind auch die Toiletten, sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche verbaut. Rechts vom Vorraum aus gesehen, befindet sich der Schlafzimmer Bereich mit 3 getrennt begehbaren Zimmern. Stirnseitig befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und zum schönen Eigengarten. Im Keller steht weiters ein Lagerraum zur Verfügung.Die Miete in Höhe von € 1.800,00 pro Monat versteht sich als Pauschalmiete inklusive der Betriebskosten und der anteiligen Steuer. Die Kosten für Strom und Gas werden separat nach Verbrauch abgerechnet.Die Lage.Das Objekt befindet sich in Alt-Hietzing und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa - 600m, Spar - 650m, denn's - 700m) sind fußläufig gut zu erreichen.Die öffentliche Anbindung ist über die nahegelegenen Station „U4-Braunschweiggasse“, welche Sie binnen nur 8 Gehminuten erreichen, bestens gegeben.*************************************HINWEIS: Die Fotos stammen aus der Erstvermarktung Anfang 2019.Für weitere Informationen stehe ich Ihnen telefonisch unter +43 660 / 125 52 42 oder per Mail an pr@sulek.immobilien zur Verfügung.*************************************Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap