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Schmucke, gut eingeteilte, lichtdurchflutete,  moderne Loggiawohnung mit 3 Zimmern, mit großer Dachterrasse und Tiefgaragenplatz BAUJAHR 2016Objekt und Ausstattung Die kompakte Dachgeschoßwohnung ist im 2 OG situiert und ist südwestlich ausgerichtet. Sie hat eine kleine Loggia, sowie französische Fenster im Wohnzimmer, mit elektrisch steuerbaren Aussenjalousien und Innnenjalousien ausgestattet.Das Wohnzimmer wird durch eine große Kochnische mit L-förmig angeordneter Einbauküche mit Fenster zur Loggia ergänzt. Arbeits- und Schlafzimmer, sowie alle Nebenräume sind zentral begehbar.Das Bad verfügt über Badewanne, Waschbecken, sowie WaMa Anschluss. Das WC ist separat.Eine Leerverrohrung und Verkabelung einer Split-Klimaanlage ist bereits vorgesehen.Die 49m² große Dachterrasse befindet sich über der Wohnung. Hier ist ein Satelitenschüssel verankert und auch Platz für das Klimagerät. Ein mit dem Lift erreichbares trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung.Der vorhandene Tiefgaragenplatz ist separat parifiziert.Raumaufteilung Wohnung: • Vorraum • WC • Bad mit Wanne • Wohnzimmer mit Loggia, mit separater Kochnische (offen) • Arbeitszimmer • SchlafzimmerDachterrasse: ( eine Etage höher) rd.49m2 • mit Satelitenschüssel und Platz für KlimaaussengerätPreis Kaufpreis Wohnung: € 455.000,- KaufpreisTiefggaragenplatz: € 30.000,-Kaufpreis insgesamt: € 485.000,- Provision:   3% d. KP + 20% UStLage und Umgebung Angenehme, ruhige, grüne Lage in gutbürgelicher Wohngegend. Ober St. Veit bietet eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs.  Die Station der Autobuslinie 53A ist in fußläufiger Nähe.Der in 10 Minuten zu Fuß erreichbare Bahnhof Wien Hütteldorf  (U4, Schnellbahn, Bahn- und Busbahnhof) ist ein wichtiger Umsteigepunkt des öffentlichen Personenverkehrs im Westen Wiens.Informationen und Besichtigungen Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Elemér Szüts unter + 43 664 11 888 16 sowie unter szuets@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <250m Klinik <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap