Dachterrassentraum direkt An der oberen Alten Donau 4 Zimmer 120m²+20m² Terrasse AUF EIGENGRUND

Direkt bei der Alten Donau steht diese schöne Terrassenwohnung im Dachgeschoß zum Verkauf.Die Wohnhausanlage selbst ist mit 10 Wohneinheiten zzgl. Tiefgaragenplätzen angenehm groß.Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoß (die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten PlanI).Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde von den derzeitigen Eigentümern mit einigen Investitionen in vielerlei Hinsicht aufgewertet.Es wurde insgesamt viel Wert auf Annehmlichkeiten, Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt.Die Beheizung sowie die Wasseraufbereitung erfolgt mittels einer umweltfreundlichen und sparsamen Wasser-Wasser Wärmepumpe. Die Einbauküche (Ewe) mit allen Geräten ist ca. 1 Jahr alt. Alle Fenster (auch die Dachflächenfenster) sind mit elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Auf der Terrasse wurde eine hochwertige, elektrische Markise montiert.Ein Elektro-Bus-System ist ebenfalls installiert und bietet Ihnen somit individuelle Möglichkeiten im Bereich der Stromschaltungen.Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.Lage:Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Lagen in Wien direkt an der oberen Alten Donau. Ein öffentlicher Badesteg ist fußläufig in 1 Minute erreichbar. Auch für Sportler hat das Areal an der Alten Donau einiges zu bieten und das beste: Sie können direkt vor Ihrer Haustüre starten. Natürlich können Sie auch einfach nur einen netten Spaziergang machen oder einen schönen Abend in einer der vielen Lokale genießen. Urlaubsfeeling mitten in Wien.Öffentliche Anbindung:Die U1 Station Kagran (Donauzentrum) erreichen Sie fußläufig in ca. 10 MinutenDen Bus 33A mit Verbindung zur Schnellbahn Floridsdorf erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.Durch die Nähe zum Donauzentrum steht einen Einkauf auch nichts mehr im Wege.Auch die ärztliche Versorgung ist durch die Nähe zum Donauspital und einem Ärztezentrum beim DZ in nächster Nähe gegeben.Ihre Vorteile auf einen Blick:EIGENGRUND                                                                                                                                                                                                                                                            - -      - Gefragte Lage• 4 Zimmer + Süd/West Terrasse • Fußläufig in einer Minute zur Alten Donau (öffentlicher Badesteg) • Wohnbereich mit Süd-West-Ausrichtung • Markeneinbauküche mit modernen Geräten • Abstellraum • Klimaanlage • Elektrische Raffstores• Elektrische Markise mit vorderem und seitlichem Sonnenschutz• Umweltfreundliche und sparsame Wasser-Wasser Wärmepumpe • Kurzfristig beziehbar• TiefgaragenplatzSollten Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben, bin ich gerne (auch am Wochenende) unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at für Sie erreichbar.Hinweis: die angegebenen Betriebskosten sind inkl. des Reparaturbeitrages. Eine genaue Kostenaufstellung wird gerade erhoben.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap