TOP 20 | TOP SANIERT | 3-ZIMMER | ELEGANTER STIL-ALTBAU MIT MODERNER AUSSTATTUNG | JULIUS-TANDLER-PLATZ

Bitte beachten Sie, dass Anfragen von WGs nicht gewünscht sind. Bitte um Verständnis! Zur vorerst 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt diese traumhafte, schick sanierte Stilaltbauwohnunung einer typischen Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade am Julius-Tandler-Platz. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und charmante Restaurants in direkter Nachbarschaft bestens gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die U4-Station Friedensbrücke und der Franz-Josefs-Bahnhof. Das Dachgeschoß wurde bereits im Zuge der Sockelsanierung des Hauses ausgebaut. Ein trockenes Kellerabteil wird mitvermietet, ein Personenlift sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung. Der helle, ost-west-seitige 3-Zimmer-Altbau befindet sich im 3. Liftstock, verfügt über ca. 82 m³ Wohnfläche. Über den Vorraum sind der ost-hofseitige Wohnküchenbereich (ca. 22 m³), eines der beiden westseitigen Zimmer (ca. 21 m²), die separate Toilette sowie das Duschbadezimmer mit Fenster (ca. 5m²) getrennt beggehbar. Durch die Wohnküche gelangen sie in das zweite westseitige Zimmer (ca. 22 m³). Die Wohnräume sind mit Vollholz-Eichen-Parkettböden in Fischgrät-Optik und das Badezimmer mit schickem Feinsteinzeug ausgestattet. Die Parketten und Bodenleisten sind im Stil "Alt Wien" ausgeführt und vermitteln das typische Wiener Altbauflair. Es wurden großflächige Kunststofffenster eingesetzt und in der gesamten Wohnung ein modernes Heizungssystem (Gasetagenheizung) installiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,5 m. Ausstattung: • Markenküche samt hochwertiger Elektrogeräte (E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank) • Schickes Steinzeug • Edle Fischgrätparketten • Kombigastherme • Personenaufzug • Glasduschkabine • Waschmaschinenanschluss • Moderne Kunststofffenster und Sicherheitstüre im orginal Altbaustil! • Kabelinternet,- und TV- und Telefonanschlüsse • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Energieausweis: • Energieklasse D: 109,67 KWh/m²a Information Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir aufgrund einer seit 13. Juni 2014 gültigen neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Nähere Details mit einer kurzen Videoinfo finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address aswell as your telephone number.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 700 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 117,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 81,73 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 899 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 109.67 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D