PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - Schöne Wohnung mit idealen Grundriss und Loggia

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmerwohnung mit tollen Grundriss.Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoß (Lift vorhanden) eines neu errichteten Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von 43 m².Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche + Schlafzimmer + Badezimmer mit Wanne und Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + Vorraum + Loggia 3,31 m²Ein schöner Holzboden zieht sich durch die gesamte Liegenschaft. Die sanitären Einrichtungen weisen moderne Fliesen auf. Das Badezimmer ist ausgestattet mit schöner Keramik, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Die im Wohnraum integrierte Küche ist modern und funktional ausgestattet.Zum Entspannen lädt die Loggia ein.Ausstattung: • Türen und Balkonverglasung vom Boden bis zur Decke • voll ausgestattete Küche  • Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss • Fußbodenheizung • LoggiaWichtiger Hinweis: Zu der monatlichen Gesamtmiete werden noch die Akontozahlungen für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung in der Höhe von € 68,93 (inkl. USt)Ein wunderschöner Neubau mit einzigartigen Designelementen.Lage und Infrastruktur: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Kinderbetreuungsstätten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sparziergänge oder für sportliche Aktivitäten steht der Kongresspark mit dem Kongressbad zur Verfügung.Öffentliche Anbindung: • Schnellbahn: S45 Station "Hernals" • Autobus: 10A, 42A, 44A • Straßenbahn: 43 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:Stefan Ziegler +43 (0)664 888 73 053 s.ziegler@immovent.atDie obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap