| ROOFTOP-POOL | FITNESS-STUDIO | DIREKT AN DER U1 UND DONAUZENTRUM | VIENNA22

VIENNA TWENTYTWO ist nicht nur ein neues Stadtquartier, sondern zugleich auch ein neues, zukunftsweisendes Zentrum der Stadt mit höchster Lebens-und Begegnungsqualität.   HIGHLIGHTS: - SAUNA - ROOFTOP-POOL - FITNESS-STUDIO - LOGGIA MIT WINTERGARTEN-FUNKTION - DIREKT AN DER U1-KAGRAN - CONCIERGE-SERVICE - DECKENKÜHLUNG - 100% ERNEUERBARE ENERGIEQUELLE (siehe Beschreibung unterhalb)   DETAILBESCHREIBUNG: Überzeugen Sie sich selbst von der ökologischen Bauweise, modernste und hocheffiziente Gebäudetechnik, dem Einsatz von 100% erneuerbarer Energie, Wärme-Kälte-Verbundsystem, intelligente Grundwassernutzung, der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage-Vorinstallation, Video-Interfon, Sicherheitstür, Kameraüberwachung beim Hauszugang und Allgemeinbereiche, höchste Zutrittskontrolle, begrünte Freiflächen und Ruheoasen mit natürlicher Kühlung und angenehmen Mikroklima, etc.   Wärme- und Kälteenergie wird vom Contracting Betreiber durch Nutzung regenerativer Energieträger (Geothermie, Brunnenwasser) mittels Wärmepumpen bereitgestellt.   Der neue Wohnkomplex bietet eine Vielzahl an exklusiven Annehmlichkeiten, die einen einzigartigen Wohnkomfort abrunden: vom spektakulären Rooftop-Pool mit Sonnenterrasse, Private Gym und Sauna bis zur repräsentativen Lobby - Lifestyle-Benefits integriert in ein architektonisches Konzept auf internationalem Top-Niveau.   Im Haus steht Ihnen ein Pool am Dach, ein Fitnessraum (private Gym), Sauna, Ruheraum, Gemeinschaftsterrasse für Ihr Wohlbefinden, des weiteren eine repräsentative Lobby, Fahrradräume, Fahrradwerkbank und Waschplatz, Hundewaschplatz, Kinderwagenabstellraum, Abstellraum im Haus, Paketboxanlage mit Retourfunktion, E-Bike-Ladestationen, zudem noch ein eigenes Kellerabteil, und eine hauseigene Garage, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet.   Die Wohnung ist sehr hell und auch sehr gut geschnitten und verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster; eine vorgelagerte Loggia; eine massive Sicherheitstür und eine Gegensprechanlage mit Video-Interfon (Gegensprechanlage).       Die Wohnung im 6.Stock mit südostseitiger Ausrichtung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Bad mit Dusche - WC - Abstellraum mit WM-Anschluss - Wohnraum mit vollausgestatteter Küche - Schlafraum - Loggia mit südostseitiger Ausrichtung     3D-Tour der Wohnung: https://my.matterport.com/show/m=rQKM96eiVWA     Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt