LUXURIOUS GARDEN APARTMENT with DISTANT VIEWS // LUXUS-GARTENWOHNUNG mit FERNBLICK

LUXURIÖSE NEUBAU-TERRASSENWOHNUNG mit EIGENGARTEN Diese sonnendurchflutete, luxuriöse 3-Zimmerwohnung mit westseitigem Eigengarten und großer Terrasse in absoluter Grünruhelage von Salmannsdorf bietet folgende Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 138m² Eigengarten & Südterrasse: ca. 157m² Keller: ca. 7,96m² 2 Garagenplätze großzügiges Entree, Gäste-WC, südseitiges Wohn-& Eßzimmer (ca. 54m²) mit offen gestalteter Küche(ca.13m²), über große Glasschiebetüren Zugang zur 13m² großen Südterrasse und auch in den 144m² großen Eigengarten, Abstellraum, 2 Schlafzimmer (ca. 15 & 19m²) beide mit Ausgang in den Garten, Duschbad (mit Waschmaschine & Trockner), ein Wannen- &Duschbad (ca. 7m²) mit Fenster, Doppelwaschtisch & WC. Ein großer Einlagerungsraum/ Kellerabteil (ca.5m²) befindet sich im Untergeschoß. Ausstattung: - Feinsteinzeug im Entree, Küche und Abstellräumen - Tropenholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - doppelflügelige Glastüre zum Salon - design-möblierte SIEMATIC Küche mit Nirosta-Einbaugeräten - Einbaugeräten (Induktionsherd mit eingelassener Mulde für Wok sowie einem Teppan-Yaki-Edelstahl-Flächengrill, Dampfgarer, Dunstabzug, Wärmelade, Tiefkühlschrank mit Eiswürfelspender, Kühlschrank, Weinkühlschrank ? alle Geräte von "AEG" - exklusive Sanitärausstattung in den Bädern - elektrische außenliegende Jalousien - Alarmanlage - Sicherheitseingangstüre - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Deckenspots in den Nebenräumen - Sat-TV-Anschluß - Deckenspots in den Nebenräumen - "BOSE" Soundsystem - hochwertige, vom Tischler angefertigte Einbauschränke - Waschmaschine und Trockner Die Kostenpauschalen für Heizung (? 202,82 + 20% USt.) und Warmwasser (? 161,20 + 10% USt.), Kaltwasser (? 62,83 + 10% USt.) sowie Strom nach indviduellem Verbrauch werden zusätzlich zur Gesamtmiete verrechnet. Zwei Tiefgaragenplätze im Haus können bei Bedarf um je Euro 130,00 + 20% USt. monatlich angemietet werden. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. ------------------------------------------------------------ LUXURIOUS MODERN TERRACE APARTMENT with PRIVATE GARDEN This sun-drenched, luxurious 2-bedroom apartment with its private, west-facing garden and large terrace, located in an absolutely green, quiet neighbourhood of "Salmannsdorf" offers the following Layout: Living space approx. 138m² Private garden & south-facing terrace: approx. 157m² Cellar compartment approx. 8 m² 2 garage spaces (optional) spacious entrance, guest toilet, south-facing living and dining room (approx. 54m²) with open-plan kitchen (approx. 13m²), access via large sliding glass doors to a south-facing terrace (approx. 13m²) and to the private garden (approx. 144m²), 2 bedrooms (approx. 16m² & 19m²) both with exit to the garden, shower bathroom (with washing machine & dryer), a second bathroom with tub & shower (approx. 7m²), double vanity & toilet (and window offering daylight), storage room. A spacious storage room/ cellar compartment (approx. 8m²) is located in the basement. Equipment & furnishing: - porcelain stoneware in the entrance, kitchen and storage rooms - tropical wood parquet flooring in the living room and bedrooms - double glass doors to the salon - -furnished design kitchen (brand: "SIEMATIC") with stainless steel built-in appliances (induction cooker with recessed well for Wok-cooking, a Teppan-Yaki stainless steel surface grill, steamer, extractor hood, dish warming drawer, freezer with ice cube dispenser, refrigerator, wine fridge - brand: "AEG") - exclusive equipment in the sanitary rooms - electric external blinds - alarm system & security entrance door - house central underfloor heating system - ceiling spotlights in all adjoining rooms - satellite-TV connection - "BOSE" sound system - high-quality built-in wardrobes made by carpenter - washing machine and dryer - house central heating (by gas) The ahead payment costs for heating (? 202,82 + 20% vat.) and warm water (? 161,20 + 10% vat.) supply, cold water (? 62,83 + 10% vat.) and electricity are charged additionally to the stated total rent. If required, two underground parking spaces in the house can be rented for EUR 130,00 each + 20% vat. per month. A limited lease agreement for up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?2400 Betriebskosten ?295,39 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?29,54------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?2724,93------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:61.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BKabel/SAT/TV: JA