Top-Investment - sowohl für Anleger als auch Eigennutzer!

Zum Verkauf gelangen 10 befristet vermietete Wohneinheiten, gelegen in der schönen Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach!   Key-Facts:   Wohnhausanlage (BJ 2013) mit insges. 16 Wohneinheiten 3,2% - 4,5% Rendite mit Steigerungspotenzial Eigennutzung / Ferienwohnung Photovoltaik- bzw. Solaranlage (für die allgemeinen Bereiche der Liegenschaft) 25 Carports (E-Ladestation möglich)   Liegenschaft: Der 2013 errichtete Neubau besteht aus 3 Gebäudeteilen, welche sich jeweils in ein Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß unterteilen. Die Wohnhausanlage verfügt auch über eine Photovoltaikanlage (für Beleuchtung der Allgemeinteile) und eine Warmwasser-Solaranlage (zur Heizungsunterstützung). Die insgesamt 16 Apartments verfügen meist über Balkone bzw. Terrassen sowie über großzügige Eigengärten. Jeder Wohneinheit wurde auch ein eigener Carport zugeordnet! Lage: Die zeitlose Architektenliegenschaft liegt direkt an einem der saubersten Flüsse Österreich, der Pielach! Die Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach ist das Zentrum des sog. Dirndltales und ist ein Natur-Erholungsgebiet im Voralpenland! In dieser malerischen Ortschaft findet sich alles, was eine hohe Lebensqualität ausmacht: neben der intakten Natur ist in dieser Gemeinde angefangen von Kinderbetreuung, einer Schule, bis hin zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs alles vorhanden.   Sehr guter Branchenmix, Leerstände im Ortszentrum gibt es praktisch keine, leere Lokale werden meist gut nachvermietet... Ein Highlight sind sicherlich auch die zahlreichen, qualitativ hochwertigen, gastronomischen Betriebe im Dirndltal. So befindet sich auch das berühmte Kalteis (2 Hauben) nur 9 Gehminuten entfernt! Zum Sport- und Freizeitangebot gehören das bekannte Freibad, zahlreiche Kinderspielplätze, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und vieles mehr! Zahlreiche Wanderrouten und Ausflugsziele in direkter Umgebung! (Naturpark Ötscher, Türnitzer Alpen, Mariazellerland,..) Nur 20 Fahrminuten von St. Pölten  und 77 km von Wien entfernt! Die öffentliche Anbindung ist durch die berühmte Mariazellerbahn und einer Buslinie gegeben. Wohneinheit TOP 14: Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung bietet auf 2 Wohnebenen alles, was das Herz begehrt! Die untere Wohnebene befindet sich bereits im 1.Stockwerk, somit bietet die Maisonette eine tolle Wohnatmosphäre! OG: 2 großzügige Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Fenster und ein geräumiger Vorraum mit Abstellraum und separatem WC. DG: 44 m2 große Wohnküche mit 34 m2 Dachterrasse Die Wohnung ist bis zum 02.08.2026 befristet vermietet. Der jährliche Netto-Ertrag beläuft sich auf ca. € 10.370, -, was einer Rendite von ca. 3,28% entspricht! Bei allen Bildern handelt es sich um Symbolbilder anderer Wohnungen in der Liegenschaft.   Resümee: Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt sowohl zur Anlage und Investment als auch zur Eigennutzung bzw. Ferienwohnung! Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort! Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt