URBANES WOHNGEFÜHL! DIREKT AN DER U-BAHN ! MIT BALKON ! 2- ZIMMER ! GARAGE IM HAUS !!!

2-Zimmerwohnung mit tollem Grundriss - ruhigem hofseitigen Balkon und Tiefgaragenplatz! - Neubau Baujahr 2004 - Balkon ruhig und hofseitig gelegen - südseitig ausgerichtet - 2 Zimmer getrennt begehbar  - Küche separat - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss - WC separat - Stellplatz in der hauseigenen Garage - Personenlift vorhanden  - Einlagerungsraum  - nur 2 Gehminuten von der U - Bahnstation Niederhofstraße Objekt Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Wohnung im 3. Liftstock einer Neubauanlage mit Baujahr 2004.  Die Wohnung ist zur Gänze, Hof - bzw. Gartenseitig ausgelegt, mit einem charmanten Balkon, südseitig ausgerichtet.  Die Wohnung verfügt über großzügige Fensterflächen und ist daher besonders hell.  Mitverkauft wird ein Garagenplatz im Haus, Einfahrtshöhe 2 m.  Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, mit großzügigem Personenlift und eigener Tiefgarage.  Raumaufteilung  - Eingangsbereich - Wohnsalon mit Balkon und angrenzender Einbauküche von DAN, voll ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd und Backofen - 1 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss in eigener Nische - Gäste WC  mit Handwaschbecken  Ausstattung - Garagenstellplatz Einfahrtshöhe 2m  - Personenlift  - Dan Küche  - Einlagerungsraum im Erdgeschoss - Kinderwagen Abstellraum  - Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser  - UPC Anschluss  DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt