NAHE SCHMELZ I RUHIGE & SEHR FREUNDLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA

RUHIG - SCHÖNER GRUNDRISS - GUTE INFRASTRUKTUR Diese sehr freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock einer ca. 2022 sanierten Anlage (Bj. ca. 1970) mit großem begrünten Innenhof besticht neben der ruhigen Lage durch ihren schönen Grundriss - alle Räume sind vom zentralen Vorraum betretbar. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer mit verglaster Loggia, ein Schlafzimmer gegen den großen begrünten Innenhof gerichtet, eine extra Küche, ein Fliesenbad mit Wanne, eine Toilette mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Küche ist nicht neu, aber gepflegt. Geheizt wird mit Fernwärme, neben dem geräumigen Kellerabteil und einem Fahrradraum ist auch eine Waschküche vorhanden. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand wird diese Wohnung zu einem wahren Schmuckkästchen! MONATLICHE KOSTEN inkl. WARMWASSER und HEIZUNG: Betriebskosten inkl. USt: ? 192,03 Reparaturrücklage: ? 11,52 Heizkosten inkl. USt: ? 140,45 Warmwasser Inkl. USt: ? 85,82 GESAMT: ? 429,82 (exklusive Kosten für Strom) ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 61, fGEEE 1,12 LAGE & INFRASTRUKTUR: Ruhige Einbahnstraße nahe dem Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz. Neben vielfältigen Einkaufsgelegenheiten und dem Meiselmarkt in Gehweite ist auch eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Die U3, die Straßenbahnlinien 9, 49 und die Buslinien 10a und 12a befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, Für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet sich das Sportzentrum auf der Schmelz und Schönbrunn an. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.