Mariahilfer Straße, Hofruhelage, 2 Zimmer, befr. vermietet

Die hofseitige 2 Zimmer Wohnung im 2. Stock mit Lift, wurde 2023 modernisiert und geschmackvoll ausgestattet. Neue Einbauküche, Sanitärbereiche, Elektrofußbodenheizung, alle Türen und die Elektrik wurden modifiziert. Danach wurde die Wohnung 5 Jahre an eine sehr ordentliche Mieterin befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet per 31.08.2029 ohne das es einer weiteren schriftlichen Aufkündigung bedarf. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2910349accessKey=6437 Ausstattung: Neue Markenküche inkl. Geräte Bad, Dusche mit Glaseinstieg, Waschtisch, Elektro-Warmwasserboiler WC neu ausgestattet Elektro-Fußbodenheizung in allen Räumen (Bodenbelag Parkettimitat Speicherstein)  Warmwasser über Elektro-Speicher Trockenes Kellerabteil Zum Haus: Das Haus Baujahr 1969 ist in einem guten Gesamtzustand. Nach Modifizierung der Hauselektrik wurde das Stiegenhaus neu ausgemalt. Derzeit sind keine weiteren Reparaturen geplant. Die vorhandene Reparaturrücklage beträgt per 01.01.2025 ca. € 50.000,- Hinweise: Zum Kaufpreis wird keine 20% USt. ausgewiesen Indexierter Mietzinseinnahmen vor Steuern netto jährlich ca. € 8.048,- Gesamtmiete inkl. jährlich angepasster Betriebskosten ca. € 10.133,- Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt