Licht. Stil. Natur. ? Ihr Rückzugsort im Grünen nahe der Lobau

Licht. Stil. Natur. ? Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer modernen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Lobau, wo urbaner Komfort auf entspannte Naturnähe trifft. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Raumgefühl voller Licht, Luft und Lebensqualität. Aktuell ist die Wohnung attraktiv auf 3 Jahre vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von ? 900 inkl. Betriebskosten. Die Betriebskosten belaufen sich dabei auf lediglich ? 49,78 inkl. 10 % USt ? eine solide Basis sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger. Die großzügigen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnräume strömen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Raumaufteilung, während edle Materialien, ein elegantes Badezimmer und moderne Haustechnik den Alltag auf ein neues Niveau heben. Ein besonderes Highlight: Die Wohnungen in den beiden Dachgeschossen verfügen über eine integrierte Deckenkühlung, mit der sich die Raumtemperatur an heißen Sommertagen auf angenehme 24 °C absenken lässt ? für kühlen Wohnkomfort auch in der warmen Jahreszeit.Ihre Wohn-Highlights im Überblick: Baujahr 2020 ? neuwertig, hochwertig und bezugsbereit Exklusive Ausstattung ? stilvolle Details & ausgewählte Materialien Lichtdurchfluteter Wohnbereich ? ganztägiger Sonnengenuss Clevere Raumaufteilung ? ideal für Singles & Paare Modernes Badezimmer ? edles Design & Qualitätskeramik Nachhaltige Heiztechnik ? Wärmepumpe & Photovoltaik Effizientes Contracting-System ? einfache Abrechnung der Heizkosten Deckenkühlung in den DG-Wohnungen ? angenehme 24 °C im Sommer Großzügiger Gemeinschaftsgarten ? ca. 4.500 m² mit Parkambiente Komfortable Extras ? Lift, Kellerabteil & Fahrradraum Tiefgaragenplatz optional ? zum attraktiven Preis von ca. ? 22.500 Lage zum Aufatmen ? urban & naturnah zugleich: Nur einen Steinwurf von der Lobau entfernt, erleben Sie hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben und Naturidylle. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, ausgedehnte Radtouren entlang der Donau oder ein Picknick im Park ? hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein rundum komfortables Leben. Jetzt besichtigen & verlieben ? Ihr neuer Lebensraum wartet auf Sie.Attraktive Lage mit bester Infrastruktur ? Lannesstraße 80, 1220 Wien Die Lannesstraße 80 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend ? so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt. Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten. -- Bäckerei Othmar Müller GmbH Eßlinger Hauptstraße 73 1220 Wien (1,22 km / 1,65 km) (Luftline / Zu Fuß) Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Siegesplatz 5 1220 Wien (2,24 km / 2,58 km) (Luftline / Zu Fuß) Karl Riederich Gesellschaft m.b.H. ... Maria Tusch Straße 13/Top 2 1220 Wien (2,16 km / 2,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Supermarkt Spar Esslinger Hauptstraße 43986 1220 Wien (0,87 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Groß-Enzersdorfer Straße 74a 1220 Wien (1,11 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Lidl (1,10 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Drogerie dm Lydia-Sicher-Gasse 1 122 Wien (2,13 km / 2,56 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Siegesplatz 5 1220 Wien (2,22 km / 2,57 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa (2,15 km / 2,78 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank Volksbank Gartenheimstraße 9 1220 Wien (1,50 km / 2,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank Austria Groß-Enzersdorfer Straße 3 1220 Wien (2,02 km / 2,38 km) (Luftline / Zu Fuß) BAWAG PSK Siegesplatz 11 1220 Wien (2,13 km / 2,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Post 1322 Wien-Eßling Eßlinger Hauptstraße 84-86 1220 Wien (1,38 km / 1,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Post (2,23 km / 2,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Post DPD Pickup Paketshop Maria-Tusch-Straße 11 1220 Wien (2,17 km / 2,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Tankstelle Avanti Eßlinger Hauptstraße 32 1220 Wien (0,95 km / 1,21 km) (Luftline / Zu Fuß) Shell Seestadtsraße 6 1220 Wien (1,18 km / 1,65 km) (Luftline / Zu Fuß) OMV Groß-Enzersdorferstraße 24-26 1220 Wien (1,72 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Trafik Regina Pribil Eßlinger Hauptstraße 5 1220 Wien (0,94 km / 1,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Josef Sagmeister Eßlinger Hauptstraße 67 1220 Wien (1,17 km / 1,59 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Josef Sagmeister Eßlinger Hauptstraße 73 1220 Wien (1,22 km / 1,65 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderbetreuung Kindergarten Kaposigasse 106 1220 Wien (0,52 km / 0,67 km) (Luftline / Zu Fuß) Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 1220 Wien (1,25 km / 1,70 km) (Luftline / Zu Fuß) Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 1220 Wien (1,27 km / 1,73 km) (Luftline / Zu Fuß) Volksschule VS Viktor-Wittner-Gasse 50 Viktor-Wittner-Gasse 50 1220 Wien (0,77 km / 1,06 km) (Luftline / Zu Fuß) VS Eßlinger Hauptstraße 97 Eßlinger Hauptstraße 97 1220 Wien (1,48 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß) VS Hannah-Arendt-Platz 8 Hannah-Arendt-Platz 8 1220 Wien (1,96 km / 2,76 km) (Luftline / Zu Fuß) Schule GRg 22 Heustadelgasse 4 Heustadelgasse 4 1220 Wien (2,22 km / 2,58 km) (Luftline / Zu Fuß) BgBRg Maria-Trapp-Platz 5 Maria-Trapp-Platz 5 1220 Wien (1,98 km / 2,77 km) (Luftline / Zu Fuß) Hochschule Versuchsgarten Essling (1,06 km / 1,47 km) (Luftline / Zu Fuß) BOKU - Außenstelle Essling Schlachthammerstraße 86 1220 Wien (1,15 km / 1,59 km) (Luftline / Zu Fuß) Privatuniversität Schloss Seeburg (1,88 km / 2,10 km) (Luftline / Zu Fuß) sonstige Bildung RoboManiac GmbH Arztgasse 98 1220 Wien (0,45 km / 0,62 km) (Luftline / Zu Fuß) activEnglish e.U. Lobaugasse 40 1220 Wien (1,63 km / 2,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Markus Lunzer OG Sonnenallee 40 1220 Wien (2,29 km / 2,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Museum Museum Aspern Essling 1809 Asperner Heldenplatz 9 1220 Wien (2,40 km / 2,78 km) (Luftline / Zu Fuß) Bibliothek Zweigstelle - Aspern Siegesplatz 7 1220 Wien (2,19 km / 2,54 km) (Luftline / Zu Fuß) Kirche/Kulturgut Pfarrkirche Eßling (1,26 km / 1,74 km) (Luftline / Zu Fuß) Schloss Essling Eßlinger Hauptstraße 81-87 Wien (1,31 km / 1,77 km) (Luftline / Zu Fuß) Kirche St. Edith Stein (2,18 km / 2,88 km) (Luftline / Zu Fuß) Kino Autokino Center Wien Autokinostraße 2 2301 Groß-Enzersdorf (2,16 km / 2,66 km) (Luftline / Zu Fuß) Sportanlage polysportiver Rasenplatz, polysport... 22., Kirschenallee 43 ggü 1220 Wien (0,69 km / 0,98 km) (Luftline / Zu Fuß) Hartplatz 1294 m² Rasenfläche 1192 ... 22., Viktor-Wittner-Gasse 50 1220 Wien (0,78 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Turnsaal 180 m² Turnsaal 405 m² 22., Viktor-Wittner-Gasse 50 1220 Wien (0,78 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Fitnessstudio Johne Fitness GmbH Eßlinger Hauptstraße 27-29 1220 Wien (0,99 km / 1,21 km) (Luftline / Zu Fuß) GATE 9 Seestadt GmbH Janis-Joplin-Promenade 26 1220 Wien (2,16 km / 2,40 km) (Luftline / Zu Fuß) Erholungsraum PA Kirschenallee 1220 Wien (0,64 km / 0,91 km) (Luftline / Zu Fuß) Donauauen (0,73 km / 1,00 km) (Luftline / Zu Fuß) PA Colerusgasse 1220 Wien (1,15 km / 1,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Judit Esther Balogh Arztgasse 110/4 1220 Wien (0,28 km / 0,44 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Sigrun Simon Auernheimergasse 32 1220 Wien (0,81 km / 1,07 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Reza Valipour Eßlinger Hauptstraße 84-86 1220 Wien (1,36 km / 1,88 km) (Luftline / Zu Fuß) Zahnarzt Dr. Bamer Johannes Eßlinger Hauptstraße 76 1220 Wien (1,30 km / 1,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Schiedlbauer Andreas Simonsgasse 25 1220 Wien (1,63 km / 2,21 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Kveder Gerhard Zachgasse 2 1220 Wien (2,04 km / 2,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Facharzt Dr. Thomas Schuller Eßlinger Hauptstraße 58 1220 Wien (1,14 km / 1,57 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Jinus Haslinger-Akramian Eßlinger Hauptstraße 89 1220 Wien (1,35 km / 1,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Ruckser Reinhard Eßlinger Hauptstraße 89 1220 Wien (1,35 km / 1,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderarzt Dr. Schulte Angela Sonnenallee 38 1220 Wien (2,26 km / 2,78 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 1220 Wien (2,49 km / 2,86 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Zabaneh George Maria-Tusch-Straße 2 1220 Wien (2,28 km / 3,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Apotheke Auwald-Apotheke Eßlinger Hauptstraße 8 1220 Wien (0,91 km / 1,05 km) (Luftline / Zu Fuß) Raphael-Donner-Apotheke Esslinger Hauptstraße 84-86 1220 Wien (1,37 km / 1,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Apotheke "Zum Löwen von Aspern" Groß Enzersdorfer Straße 4 1220 Wien (1,96 km / 2,38 km) (Luftline / Zu Fuß) Ärztezentrum/Krankenhaus Gesundheitszentrum Seestadt Maria-Tusch-Straße 18 1220 Wien (2,14 km / 2,75 km) (Luftline / Zu Fuß) Physiotherapeut Frau Wanda Dorffner Esslinger Hauptstr. 70 1220 Wien (1,24 km / 1,71 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Christiane Geisler Esslinger Hauptstr.89 1220 Wien (1,35 km / 1,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Herr Robby Hellwig Zachgasse 2 1220 Wien (2,04 km / 2,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Psychotherapeut Mag.Dr.phil. Angelika Wölfl Im Gestockert 55 1220 Wien (0,23 km / 0,30 km) (Luftline / Zu Fuß) Eva Tschiggerl Dumreichergasse 37 1220 Wien (0,51 km / 0,63 km) (Luftline / Zu Fuß) Dipl.-Kfm. (FH) Roman Mört Löwensteinstraße 14 1220 Wien (0,53 km / 0,73 km) (Luftline / Zu Fuß) Tierarzt Tierarztzentrum Essling - Dipl-TA D... Colerusgasse 32/5 1220 Wien (1,40 km / 1,90 km) (Luftline / Zu Fuß) Tierarztzentrum Seepark Beatrix-Kempf-Gasse 1/2/1 1220 Wien (2,03 km / 2,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Dipl-TA Jutta Nehring Waldheimstraße 32 1220 Wien (2,19 km / 2,82 km) (Luftline / Zu Fuß) Bus Im Gestockert 98A Wien (0,08 km / 0,08 km) (Luftline / Zu Fuß) Dumreichergasse 98A Wien (0,11 km / 0,13 km) (Luftline / Zu Fuß) Arztgasse 98A Wien (0,25 km / 0,27 km) (Luftline / Zu Fuß) U-Bahn Seestadt U2 Wien (2,21 km / 0,00 km) (Luftline / Zu Fuß) Straßenbahn Flugfeldstraße 391 Wien (1,10 km / 1,39 km) (Luftline / Zu Fuß) General-Motors-Werk 7552 Wien (1,37 km / 1,70 km) (Luftline / Zu Fuß) Eßling Schule 391 Wien (1,45 km / 1,90 km) (Luftline / Zu Fuß)Light. Style. Nature. ? Your Green Urban Retreat Welcome to your new home ? a modern 2-room penthouse apartment near the Lobau, where contemporary comfort meets the calm beauty of nature. This elegant residence combines thoughtful architecture, high-quality materials, and an abundance of natural light to create an exceptional living experience. The apartment is currently attractively let on a 3-year lease and generates a monthly rent of ?900 including operating costs. The operating costs amount to just ?49.78 including 10% VAT ? a solid basis for both owner-occupiers with foresight and capital investors. Expansive windows flood the living space with daylight, creating a warm and inviting atmosphere throughout the day. Elegant design, a stylish bathroom, and sustainable building technology make this apartment as functional as it is beautiful. A special highlight: The apartments on the top two floors are equipped with an integrated ceiling cooling system, which can reduce the indoor temperature to a comfortable 24?°C ? ensuring refreshing coolness even during the hottest summer days. Your Living Highlights at a Glance: Built in 2020 ? like-new condition, ready to move in High-end finishes ? stylish details & premium materials Sun-drenched interiors ? light all day long Smart layout ? ideal for singles or couples Modern bathroom ? elegant design & top-quality fittings Eco-friendly heating ? with heat pump & photovoltaic system Efficient contracting system ? for easy energy billing Ceiling cooling in penthouse units ? up to 24?°C in summer Large communal garden ? approx. 4,500 m² with park-like charm Convenient amenities ? elevator, basement storage & bike room Optional underground parking space ? for approx. ?22,500 A Location to Fall in Love With ? Where City Meets Nature Just steps from the Lobau nature reserve, this home offers the ideal blend of urban convenience and peaceful outdoor living. Whether it?s walking, cycling, or simply unwinding in nature ? relaxation is right at your doorstep. Shops, public transport, dining options, and leisure activities are all close by, providing everything you need for a comfortable and well-connected lifestyle.