**Hannovermarkt** Renovation Opportunity: 3-Room Period Apartment with Approved Balcony and Airbnb Potentia

3-Room Period Apartment with Approved Balcony in a Prime Location of Viennas 20th District 69 m² | 3 Rooms | Balcony Approved | €275,000 Highlights Airbnb/Short-Term Rental possible: Approval granted in the condominium agreement and a separate owner consent agreement, in line with the Vienna Building Code. All co-owners have provided written consent. Balcony already approved (not yet constructed) Excellent public transport connectivity Layout Entrance hall Secondary hallway with kitchen connections Bathroom with bathtub Separate WC Main living room Bedroom Additional room Balcony (approved, not yet built) (See current photo documentation and approved architectural plan) Condition The apartment is in renovation-needed condition Sold as-is ("wie liegt und steht") Balcony permit has been granted, construction pending The Building Classic period building (Altbau) 2nd floor (no elevator) Planned attic extension includes installation of an elevator Location & Infrastructure The apartment is located in an attractive, well-connected area of Viennas 20th district, with excellent local infrastructure: Nearby amenities (all within walking distance): Grocery stores, pharmacies, restaurants, banks, clothing shops Hannovermarkt perfect for fresh produce and local products Public Transport Connections Subway: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Tram lines: 5, 31, 33 Bus: Line 5A City center easily accessible in minutes Recreation & Leisure Augarten Park a peaceful green oasis for walks Danube Canal promenade ideal for jogging, cycling, and relaxation Price €275,000 Contract & Legal Handling Attorney: Mag. Markus Wieneroiter Legal Fees: Minimum contract fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT Viewings To schedule a viewing, please send us a written inquiry, ideally with your preferred appointment times. We guarantee a reliable same-day response!   Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt