Ein Ort zum Wurzeln schlagen ? Raum für Leben, Lachen und Zukunft

Mindestgebot: 365.000? Sofortkaufpreis: 390.000? Angebot gültig bis 30.10.2025 _________________________________________ Ein Ort zum Wurzeln schlagen ? Raum für Leben, Lachen und Zukunft Baugrundstück mit Herz & Potenzial | ca. 459 m² | Wohnen & Arbeiten vereint Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Kinder barfuß durch den Garten laufen, wo Nachbarn sich mit einem Lächeln grüßen und wo jedes Bauprojekt nicht nur in Quadratmetern, sondern in Lebensgeschichten gedacht wird. Genau hier ? auf diesen rund 459 m² im liebevoll gewachsenen Ortsteil ? beginnt Ihre Vision vom eigenen Zuhause oder zukunftsfähigen Projekt. Ob ein gemütliches Familienhaus, ein kleines Reihenhausensemble oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ? dieses Grundstück im gemischten Baugebiet ist ein Stück Erde mit Seele, bereit für Ihre Ideen. Hier darf Großes entstehen ? auch im Kleinen: Widmung: Gemischtes Baugebiet ? für Wohnträume, kleine Gewerbe oder beides vereint Ideal für Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Reihenhäuser Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 6 m, Verbauungsdichte 33 % ? perfekte Rahmenbedingungen für kreative und nachhaltige Bebauung Technisch startklar ? bereit für Neues: Strom bereits im Garten vorhanden Wasser, Kanal und Gas an der Grundstücksgrenze ? unkompliziert und schnell erschließbar Ein Stück Kindheit, das man weitergeben möchte: Die Umgebung lädt ein, wieder Kind zu sein: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, die Freizeitmöglichkeiten vielfältig ? von Radausflügen über Picknicks im Grünen bis hin zu entspannten Nachmittagen mit Nachbarskindern. Hier wird Alltag zu Lebensqualität: Familienfreundliche, ruhige Lage in einer lebendigen Nachbarschaft Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Hoher Erholungswert ? perfekt für alle, die Natur und Gemeinschaft suchen Ein Platz für kleine Füße, große Pläne und echte Verbundenheit. Ob für Ihre eigene Familie oder als nachhaltige Investition mit Weitblick ? dieser Ort hat alles, was es braucht, um aus einem Grundstück ein Zuhause werden zu lassen. Jetzt entdecken. Und die Zukunft gestalten.Die Lage der Immobilie in der Tauschinskygasse im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und zugleich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2 ermöglichen ? insbesondere über die Buslinie 95A gelangen Sie rasch zur U2-Station Aspernstraße. Von dort aus erreichen Sie sowohl das pulsierende Stadtzentrum als auch die moderne Seestadt. Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Billa und Hofer, die eine schnelle Versorgung garantieren. Auch ein Bauhaus und diverse kleinere Fachgeschäfte stehen für Besorgungen des Alltags zur Verfügung. Frisches Gebäck gibt es bei den nahegelegenen Filialen von Ströck oder Anker. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls umfassend: Allgemeinmediziner, Kinderärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Familienfreundlichkeit wird in dieser Gegend großgeschrieben ? mehrere Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen liegen in der Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten ? von gemütlichen Cafés über internationale Küche bis hin zu bekannten Schnellrestaurants wie McDonalds. Dieses Zuhause vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur ? ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Bäckerei Othmar Müller GmbH (0,92 km / 1,09 km) Robert Fibi KG (0,85 km / 1,09 km) Othmar Müller GmbH (1,26 km / 1,41 km) Supermarkt Billa(0,29 km / 0,44 km) Lidl (1,11 km / 1,33 km) Penny (1,09 km / 1,40 km) Drogerie Bipa (1,08 km / 1,30 km) dm (1,25 km / 1,46 km) CMC Beauty Lounge (1,79 km / 2,12 km) Bank Volksbank (0,61 km / 0,82 km) Bank Austria (1,76 km / 2,06 km) Marchfelder Bank (1,83 km / 2,11 km) Post Post 1322 Wien-Eßling (0,67 km / 0,85 km) Post Filiale 2301 (1,83 km / 2,10 km) Kinderbetreuung Kindergarten Laterne (0,29 km / 0,46 km) Smiley Kids I (0,44 km / 0,56 km) Smiley Kids II (0,44 km / 0,56 km) Schule VS Eßlinger Hauptstraße 97 (0,52 km / 0,84 km) VS Viktor-Wittner-Gasse 50 (1,12 km / 1,49 km) Volksschule Groß-Enzersdorf (1,80 km / 2,34 km) Hochschule Expositur Groß-Enzersdorf des BG (1,35 km / 1,75 km) Hochschule BOKU - Außenstelle Essling (0,72 km / 0,96 km) Versuchsgarten Essling (0,75 km / 1,07 km) Privatuniversität Schloss Seeburg (2,12 km / 2,99 km) Apotheken Raphael-Donner-Apotheke (0,68 km / 0,85 km) Stadt-Apotheke "Zur hl. Dreifaltigkeit (1,60 km / 1,74 km) Auwald-Apotheke (1,59 km / 1,79 km) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Martha Böck (0,50 km / 0,73 km) Dr. Sabine Mayr-Schlesinger (0,50 km / 0,73 km) Dr. Werner-Heinz Kallay (0,56 km / 0,85 km) Kinderarzt Dr. Martins da Cunha Antonio (1,23 km / 1,40 km) Bus N26 Podlahagasse (0,16 km / 0,27 km) 26A, 88A, 88B, 99A, 99B Seefeldergasse (0,28 km / 0,43 km) 88B Rosalia-Chladek-Gasse (0,33 km / 0,54 km) U-Bahn Seestadt U2 (2,38 km / 0,00 km) Lokal-Bahnhof Aspern Nord (2,11 km)Minimum bid: ?365,000 Buy-it-now price: ?390,000 Offer valid until 30/10/2025 _________________________________ A Place to Put Down Roots ? Space for Living, Laughing, and Future Dreams Building Plot with Heart & Potential | approx. 459 m² | Living & Working Combined Imagine a place where children run barefoot through the garden, where neighbors greet each other with a smile, and where every building project is measured not just in square meters but in life stories. Right here?on these approximately 459 m² in a lovingly grown neighborhood?your vision of a home or future-ready project begins. Whether it?s a cozy family house, a small row house ensemble, or a combination of living and working under one roof?this plot in a mixed-use development area is a piece of land with soul, ready for your ideas. Big things can grow here?even on a small scale: Zoning: Mixed-use area ? for living dreams, small businesses, or both combined Ideal for single- or multi-family homes, commercial units with residential use, row houses Building class I, max building height 6 m, development density 33% ? perfect conditions for creative and sustainable construction Technically ready ? set for new beginnings: Electricity already available in the garden Water, sewer, and gas connections at the property boundary ? easy and quick to connect A piece of childhood to pass on: The surroundings invite you to be a kid again: schools, kindergartens, and playgrounds are within walking distance. Leisure opportunities abound?from bike rides and picnics in nature to relaxed afternoons with neighborhood children. Here, everyday life becomes quality of life: Family-friendly, quiet location in a vibrant community Shopping and local amenities nearby High recreational value ? perfect for those who seek nature and community A place for little feet, big plans, and genuine connection. Whether for your own family or as a sustainable investment with vision?this place has everything needed to turn a plot into a home. Discover now. Shape your future.