Zinshaus in ruhiger LAGE - Nähe Schönbrunner Schloßpark

Zinshaus in ruhiger  Lage  Nähe  U4 Schloß Schönbrunn  -  sehr gute Infrastruktur ! Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot"-Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden. Danach erhalten Sie ein Exposé inklusive genauer Adressangabe und Fotos.   Objektdaten: Zinshaus, Alleineigentum Bestands-Nutzfläche: ca. 718,69 m2 Rohdachboden  : ca 200 m2    Leerstand    (Souterrain)                      ca     61,10 m2 befristet vermietet bis 2025 bis 2029 : ca   335,00 m2  ZW-Summe                                          ca   396,10 m2  (55,11 %) unbefristet vermietet:                           ca    322,59 m2  (44,89 %) Jahresnettoertrag:  derzeit  ca. 35.481,00 EUR Kaufpreis: 1.566.000 EUR   Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus mit strukturierter Fassade im Jugendstil  im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine ruhige  Lage und sehr gute Verkehrsanbindung  in einem etablierten Wohnviertel von Wien, ca 8 min Gehdistanz zum Schönbrunner Schloßpark und zur U4 Station Schönbrunn .   Die  Nutzfläche von insgesamt ca. 718,69m2 m²   teilt sich in einen Keller,  1 Souterrain  und insgesamt 12  Wohnungen auf, wovon 4 Wohnungen von einem gemeinnützigen Verein, teils befristet/teils unbefristet  gemietet sind.  Der Verein mietet auch unbefristet  Räumlichkeiten des Nachbarzinshauses, beide Zinshäuser sind durch einen sonnigen Hof miteinander verbunden. Eine gemeinsame Vermarktung der Häuser bietet  sich durch die Gegebenheiten an. Siehe   folgender Link zu   Immo Agency Objekt Nr: 17990  Zum Entwickeln: Zinshaus mit Parkblick Nähe Schloss Schönbrunn Flächenwidmung.  + Wohngebiet + geschlossene Bauweise + Beschränkung der Gebäudehöhe BKL III  auf max 16m Zusammenfassung: Zinshaus in  sehr guter Lage und   mittlerer Frequenz im  15. Bezirk  aktuelle Nutzfläche Bestand  ca .718,00 m² Rohdachboden -  Potential 1 Geschoß hervorragende  fußläufige Infrastruktur: Billa, Städtischer Kindergarten, Einzelhandel  und  Restaurants und Lokale  ca 1,5 km Entfernung zur Inneren Mariahilferstraße, Westbahnhof/ Ikea öffentliche Verkehrsanbindungen ca 1-8 min Gehdistanz zu  U4 Station Schönbrunn , Buslinie 57, Straßenbahnlinien 5, 9, 49, 52, 60 Westausfahrt zur A1 und Autbahnzubringer Südautobahn attraktiv : Schönbrunner Schloßpark, Technisches Museum, Mariahilferstraße  Energieeffizienz: HWB: Klasse E, 185 kwh/a, fGee : Klasse F, 3,85 - Nettomiete/Jahr: 35.481,00 EUR - Netto BK/Jahr: 18.480  EUR - KP: 1.566.000 EUR   Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr Kontakt: Sabine Goth sgoth@immoagency.at +436769402133 Bitte beachten Sie, dass schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer email-Adresse und Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage beschleunigen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 56.376,00 ? inkl. 20% USt.