| GEMÜTLICHE FAMILIENWOHNUNG | 3 ZIMMER

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines modernen Wohngebäudes, im Herzen des 10. Bezirks.   Highlights Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 6. Liftstock Ausrichtung: Helle Räume mit guter Belichtung Baujahr: ca. 1975 (modernisiert) Heizung: Zentralheizung Böden: Laminat & Fliesen Zustand: Gepflegt, sofort bezugsfertig Kaufpreis: Auf Anfrage   Raumaufteilung Vorraum / Flur: Geräumiger Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeiten Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster und viel Stauraum Wohnzimmer: Großzügig geschnitten mit Essbereich, hell und einladend Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit ausreichend Platz für Kleiderschrank und Doppelbett Kinder-/Arbeitszimmer: Ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar Badezimmer: Modern mit Badewanne und Dusche WC: Separat Abstellraum: Praktisch innerhalb der Wohnung Kellerabteil: inkludiert Besonderheiten: Lift vorhanden Helle und freundliche Atmosphäre Viel Stauraum durch Einbaukästen und Oberschränke Gute Raumaufteilung ideal für Familien oder Paare ein Garagenplatz kann angemietet werden (lt. Rücksprache mit Hausverwaltung) Informationen zum Objekt & Ausstattung   Lagebeschreibung Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1-Station Troststraße in Gehweite).   Öffentliche Verkehrsmittel: U1, Straßenbahnlinie 1, 6, 11, Busse Nahversorger & Supermärkte: Billa, Spar, Hofer in unmittelbarer Nähe Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule, Gymnasien Freizeit & Grünflächen: Waldmüllerpark, Fortunapark, Therme Wien in der Nähe     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Elina Schnaider unter der Mobilnummer +43 660 113 71 86 und per E-Mail unter schnaider@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt