Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten in Sieveringer Bestlage

Exquisite 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Panoramablick Villa Bellevue, 1190 Wien Inmitten der begehrten Weinberge von Döbling, am Fuße des Kahlenbergs, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt: die Villa Bellevue. Das architektonische Ensemble vereint modernste Bauweise, luxuriöse Ausstattung und eine unvergleichliche Lage mit atemberaubendem Blick über Wien bereits von der Gartenebene aus. Die hier angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss (Top 2) bietet auf ca. 49,16 m² Wohnfläche, einer Terrasse von ca. 26,5 m² sowie einem Eigengarten von ca. 56,2 m² eine seltene Kombination aus urbanem Luxus und privatem Rückzugsort im Grünen. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 49,16 m² Terrasse: ca. 26,51 m² Garten: ca. 56,17 m² Raumhöhe: ca. 2,75 m Baujahr: 2019 (Neubau, Erstbezug) Raumaufteilung Entree mit Garderobenbereich (ca. 1,40 m²) repräsentativer Eingangsbereich Gang/Abstellraum (ca. 5,65 m²) funktional mit Stauraummöglichkeiten WC (ca. 1,77 m²) mit hochwertigen Sanitärelementen Wohnküche (ca. 21,77 m²) Herzstück der Wohnung, mit großen Hebe-Schiebetüren zur Terrasse und Blick ins Grüne Schlafzimmer (ca. 13,92 m²) ruhig gelegen, mit direktem Gartenzugang Badezimmer (ca. 4,02 m²) mit Designer-Wanne/Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Armaturen Die großzügige Terrasse und der eigene Garten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl: ein nahtloser Übergang zwischen Innen und Außen, mit unverbaubarem Panoramablick. Ausstattung Luxus auf höchstem Niveau Die Ausstattung wurde nach den höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Sicherheit gewählt: Böden: Edles Eichen-Parkett (Bauwerk Casapark, Eiche Farina, geölt) und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (Casalgrande Padana, 45×90 cm, Serie Manhattan) Fenster & Türen: Josko Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Hebe-Schiebetüren, elektrisch steuerbare Raffstores, Sicherheitseingangstür WK3 mit Alarmvorbereitung Sanitär: Designer-Sanitärkeramik von Laufen, Armaturen von Dornbracht, Bad mit Wanne, Regendusche und maßgefertigten Waschtischplatten (Cosentino/Corian) Haustechnik: Fußbodenheizung & Kühlung mittels Betonkernaktivierung, zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, BUS-System (KNX) mit Steuerung für Licht, Sonnenschutz und Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage (Gira G1) Lichtdesign: LED-Einbauspots von Molto Luce, Außenbeleuchtung von BEGA & Egger Licht Terrassen & Garten: frost- und witterungsbeständige Feinsteinzeugplatten (60×60 cm), Wasseranschluss im Außenbereich, exklusive Glasgeländer Das Objekt Villa Bellevue Das Projekt umfasst drei elegante Baukörper mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist ein Unikat mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und einem Maximum an Privatsphäre. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien, die perfekt in die Umgebung eingebettet sind. Bereits beim Betreten der Anlage unterstreichen die stilvollen Stiegenhäuser, LED-Lichtkonzepte und hochwertigen Materialien den Boutique-Charakter dieser exklusiven Residenz. Lage Bellevuestraße, 1190 Wien Die Bellevuestraße zählt zu den edelsten Adressen Wiens. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe und städtische Nähe: Umgeben von Weinbergen & Wienerwald perfekte Erholung direkt vor der Haustür Heurigen & Gourmet-Restaurants in Gehweite Panoramablick über Wien vom Garten aus bis zur Skyline Beste Anbindung: Buslinien 35A & 39A bringen Sie rasch zur U-Bahn (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße) und ins Stadtzentrum Höchste Lebensqualität: Wohnen in einem der gefragtesten Grätzl Wiens, das Luxus, Natur und Stadtnähe ideal verbindet Highlights auf einen Blick Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 49 m²) Großzügige Terrasse (ca. 26,5 m²) & Eigengarten (ca. 56,2 m²) Neubau 2019 Erstbezug, hochmoderne Technik Luxuriöse Ausstattung (Parkett, Feinsteinzeug, Designer-Sanitär, BUS-System) Atemberaubender Panoramablick über Wien bereits ab Gartenebene Boutique-Wohnhaus mit nur 10 Einheiten Absolute Bestlage im 19. Bezirk umgeben von Weinbergen und Natur Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt